Какие Дома Исключаются Из Программы Капитального Ремонта
Из региональных программ капремонта могут исключить дома, имеющие менее пяти квартир
Депутаты объясняют свою инициативу большим количеством обращений граждан – собственников помещений, проживающих в четырехквартирных двухэтажных домах, которые расположены в основном в сельской местности. Их собственники отрицательно относятся к включению таких домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении жильцами. При этом ремонт общего имущества проводится собственниками самостоятельно и они готовы делать это и в дальнейшем. Формирование фонда капремонта на спецсчете является для этих граждан невыгодным, так как затраты на содержание банковского счета пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов на капремонт. При этом удельная стоимость ремонта малоквартирного дома выше по сравнению с многоквартирных. Это, в свою очередь, приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капремонта, формируемого на счете регионального оператора.
Соответствующий законопроект 1 внесли в Госдуму представители Парламента Республики Калмыкия. Депутаты предлагают расширить перечень многоквартирных домов, которые регионы вправе не включать в свою программу капремонта: если сейчас исключение может распространяться на дома, имеющие менее чем три квартиры, то предполагается увеличить этот предел до четырех квартир. Для этого планируется внести изменения в ст. 168 Жилищного кодекса.
Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКД признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В свою очередь, согласно п. 5 названного положения и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Какие Дома Исключаются Из Программы Капитального Ремонта
Georg, сохранение накапливаемых денег от инфляционных потерь, в фонде капитального ремонта, в некоторой степени будет решаться тем, что собираемые деньги сразу идут на финансирования ремонта многоквартирных домом, согласно графику капремонта. А так как размер взноса на капремонт будет с каждым годом увеличиваться, то это увеличение будет частично покрывать инфляционные потери для финансирования ремонтов МКД запланированных на более поздний срок.
Собственники жилья в Новосибирской области смогут оплачивать взносы на капремонт домов без комиссионных сборов в отделениях «Почта России» и «Газпромбанке». Платежи можно будет производить, даже не имея на руках квитанцию.
Исключили дом из программы капитального ремонта
Случайно узнаём, что в апреле было распоряжение мин-ва энергетики и ЖКХ об исключении нашего дома из программы и срздание комисси что бы признать дом аварийным. Нас никто не уведомил! И оказывается, такая же учать всех домов в посёлке.
У нас в доме делали капитальный ремонт по федеральной программе. В итоге по смете выполнены не все пункты, мусор не вывезен и есть дефекты в ремонте. Дом уже приняли задним числом. Никто ничего доделывать не собирается. В комиссии должен был быть представитель от дома, но по какой-то причине дом приняли без его подписи. Куда нам теперь обратиться и какие надо предоставить бумаги?
Дома блокированной застройки исключат из программы капремонта
«Определить точное количество таких домов в крае практически невозможно. Пока они в программе, региональный оператор обязан начислять собственникам квартир взносы на капремонт. Для того, чтобы данные дома были исключены из программы капитального ремонта, собственникам необходимо самостоятельно обратиться в администрацию своего поселения или города. В случае признания Министерством территориального развития края объекта домом блокированной застройки и исключения из программы, Фонд капремонта возвратит собственникам уплаченные взносы», — сообщила председатель общественного совета.
Она отметила, что сегодня жилищный кодекс дает неоднозначное определение понятию «многоквартирный дом», в связи с чем на практике происходят затруднения при определении типа строения. Когда формировалась региональная программа капремонта, отбор домов производился заочно, и в нее попали те дома, которые не были признаны в то время аварийными, но по всем признакам являлись многоквартирными. Визуальный осмотр осуществляется только на этапе дефектования, когда дом уже находится в краткосрочном плане. Таким образом, в программу по капитальному ремонту вошли и дома так называемой блокированной застройки – квартиры в которых обособлены друг от друга и имеют отдельные выходы на землю, общедомовое имущество в таких зданиях фактически отсутствует.
2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль
Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны. Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ. Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.
Существуют некоторые категории многоквартирных домов, которые по той или иной причине не могут участвовать в очереди на капитальный ремонт в общем порядке.
Из программы капремонта были исключены многоквартирные дома
В конце 2020 года, а точнее 29 декабря постановлением губернатора № 1063 была утверждена актуализированная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы: это и дома не введенные в эксплуатацию, дома аварийные и подлежащие сносу, дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу. Ниже представлен список исключенных домов. В случае, если вы нашли в списке свой дом:
Второе – если ваш дом не был признан аварийным и подлежащим к сносу, Вы можете вернуть денежные средства, которые были Вами уплачены в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Для этого вам необходимо:
Какие Дома Исключаются Из Программы Капитального Ремонта
В закон Хабаровского края о жилищных правоотношениях ранее были внесены поправки, позволившие исключить дома, износ которых превысил 70%. Сейчас стоит вопрос об исключении из программы капремонта домов, ремонт которых нецелесообразен.
Наверное, впервые было озвучено, что вопрос продолжения реализации программы переселения граждан из аварийных домов, которые признаны непригодными для проживания после 1 января 2012 года, будет решаться положительно. Потому что мы заканчиваем программу в отношении домов, которые.
Региональный центр общественного
Частью 3 той же статьи установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с пунктом 7.4.4. ГОСТ работы по переустройству сетей газопотребления должны производиться эксплуатационными или специализированными организациями, оказывающими услуги по их техническому обслуживанию, по отдельным договорам, заключенным с потребителями газа. В соответствии с пунктом 7.4.2. ГОСТ к работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления, относятся в том числе — установка, изменение места установки и демонтаж приборов учета газа. При этом в соответствии с пунктами 7.4.3. и 7.4.5 ГОСТ на установку приборов учета газа в многоквартирном доме должна разрабатываться проектная документация, которая должна включаться в состав исполнительной документации объектов газификации.
Галина, Губкинский
Наш многоквартирный дом исключили из программы капитального ремонта, т.к. дом деревянного исполнения 1993 года постройки. В июне 2020 года в одном из двух подьездов произошол пожар, экспертиза установила, что по независимым причинам. Один подьезд пострадал от пожара, другой в процессе тушения залили водой, но жить во втором подьезде можно. Администрация города предлагает-капитальный ремонт с участием жильцов дома (не менее 15%) от общей стоимости ремонта. Вопрос в том, можем ли мы отказаться от капитального ремонта и требовать признания нашего дома аварийным межведомственную комиссию или все таки нам самим заказывать независимую экспертизу-о чем нам и говорят в администрации. Как правильно действовать?
Капитальный ремонт домов сегодня предусмотрен законом — все дома, подлежащие капитальному ремонту, включаются в региональный реестр домов, подлежащих капитальному ремонту. Если ваш дом в реестр не включен, то он не подлежит капитальному ремонту. Предложение администрации закону, конечно, не противоречит, жильцы дома могут самостоятельно и за свой счет произвести капитальный ремонт дома, но это все только на добровольных началах. Вам лучше отказаться, я думаю состояние вашего дома сейчас такое, что его необходимо признавать аварийным, жить там небезопасно. Видимо администрация хочет от этого уйти и ваш дом не расселять. В общем настаивайте на признании дома аварийным, тогда вас обязаны будут расселить и предоставить новое жилье. Статьи 32, 169 Жилищного кодекса РФ.
LJ Magazine
34. 169836-7 Госдума в итоге обсуждения одобрила законопроект первого чтения «О внесении изменения в статью 168 Жилищного кодекса РФ» (в части предоставления права субъектам РФ не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых менее чем пять квартир).
Документ внес 10.05.17 Народный Хурал (Парламент) Республики Калмыкия.
Представила депутат Марина Мукабенова.
Член комитета по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.
Законопроектом предлагается предусмотреть, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут не включаться дома, в которых имеется менее чем 5 квартир (в действующей редакции – менее чем 3).
Первое чтение 369 0 0 18:28
Стенограмма обсуждения
34-й вопрос. Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 168 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Докладывает Марина Алексеевна Мукабенова в качестве представителя Народного Хурала Республики Калмыкия.
Мукабенова М. А., фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Спасибо, Иван Иванович.
Уважаемые коллеги, законопроект разработан в связи с большим количеством обращений граждан, проживающих в 4-квартирных двухэтажных домах, которые расположены в основном в сельской местности. Эти дома не могут быть признаны домами блокированной застройки, что дало бы возможность не включать их в программу капитального ремонта.
Такие дома находятся на непосредственном управлении, эти собственники ремонт общего имущества проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно.
Формирование фонда капремонта на специальном счёте им невыгодно.
Кроме этого немаловажным фактором является высокая удельная стоимость капитального ремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади дома по сравнению с многоквартирными домами, что приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта.
В этой связи законопроектом предлагается предоставить право субъектам не включать в региональную программу капитального ремонта многоквартирные дома, в которых имеется менее чем 5 квартир.
Поэтому, уважаемые коллеги, прошу данную законодательную инициативу Парламента Калмыкии поддержать. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо, Марина Алексеевна.
С содокладом выступает Михаил Анатольевич Чернышев.
Чернышев М. А., фракция «ЕДИНАЯРОССИЯ».
Уважаемый Иван Иванович, уважаемые коллеги!
Докладчик достаточно подробно изложил суть изменений в законопроект. Комитет поддерживает эти изменения, предлагает данный законопроект принять, но обращает внимание, что неправильно было бы исключать из программы те дома, где собственники домов изъявили бы желание участвовать в этой программе.
Поэтому предлагается ко второму чтению уточнить и предусмотреть механизм учета мнений собственников помещений при исключении из региональной программы капитального ремонта домов, в которых имеется менее чем 5 квартир. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо, Михаил Анатольевич.
Коллеги, будут ли вопросы? Есть. Включите режим записи на вопросы. Покажите список.
Ионин Дмитрий Александрович.
Ионии Д. А. Михаил Анатольевич, хотел уточнить. В последней вашей ремарке про второе чтение, где будут поправки с точки зрения того, если собственники изъявили желание участвовать в программе капитального ремонта. Имеются в виду те, которые изъявили желание о создании специального счёта или и спецсчёт и общий котёл вы предлагаете?
Чернышев М. А. Нет, они все работают на специальном счёте, но некоторые, если они захотят войти в программу капитального ремонта, естественно, они, скорее всего, будут входить на участие суммарно.
Председательствующий. Спасибо.
Гартунг Валерий Карлович.
Гартунг В. К. Ну, ещё больше вопросов. Ну, если четыре квартиры в доме, какой кворум будет при принятии решения? Первое.
Второе. А почему именно менее пяти, а не восьми, например? А есть дома, которые барачного типа, например, квартир много, а, собственно говоря, ремонтировать смысла нет. Спасибо.
Чернышев М. А. Мне вопрос?
Ну, докладчик уже сказал, что у нас сегодня очень много домов двухэтажных четырехквартирных особенно в сельской местности. Вот эта база, которая сегодня и является как бы проблемной и на основании которой, вообще-то, вносятся такие изменения в законопроект.
Собственники указанных домов крайне негативно относятся вот к включению в региональную программу, они, как правило, непосредственно управление домом ведут, но не открывают спецсчет, потому что ведение спецсчета в банке по затратам примерно такое же, как и месячные сборы их на ремонт, хотя они, собственно говоря, сами активно участвуют в программе поддержания общего имущества, собирают необходимые суммы на проведение текущих и капитальных ремонтов. Поэтому я считаю, что здесь как раз вот эта поправка и снимет эту проблему.
Председательствующий. Спасибо.
Куринный Алексей Владимирович.
Куринный А. В. Да, у меня к автору законопроекта, Марина Алексеевна, к вам вопрос.
Вот четырехквартирныс дома, исключит их сегодня регион из своей программы капитального ремонта, а судьба дальнейшая какова будет данных квартир в изношенных домах, которые не входят в программу капитального ремонта, которые ещё не являются аварийными? Какова перспектива просто вот этих тысяч домов по всей Российской Федерации, которые могут вылететь из программы капитального ремонта, и где они, кстати, стоят ещё и на первых местах, на выполнение этого капитального ремонта?
Председательствующий. Депутату Мукабеновой включите микрофон.
Мукабенова М. А. Ну, вы сами ответили на свой вопрос, задавая его. Дело в том, что мы говорим совсем о других вещах. Эти дома, которые находятся в основном в сельской местности и исходя из желания самих граждан, была такая инициатива подготовлена парламентом нашей республики.
И я в своем докладе говорила о ключевых моментах, почему они против того, чтобы формирование фонда капитального ремонта, которое будет содержаться на специальном счете, им невыгодно, потому что затраты на содержание банковского счета, они пропорциональны сумме собираемых ежемесячных взносов. А то, что они будут входить в программу, если дом будет изношен, ну, у нас есть такая программа федеральная, если комиссия зафиксирует, что действительно дом непригоден для проживания, конечно, они будут входить.
Мы в этом законе не указываем о том, что они будут выпадать из этой программы. Мы сегодня ведем речь совершенно о других вещах. Спасибо. Председательствующий. Спасибо.
Будут ли желающие выступить? Есть. Не один, поэтому запись проведем. Включите режим записи на выступления. Покажите список.
Гартунг Валерий Карлович. С места, включите микрофон. Гартунг В. К. Спасибо. Уважаемые коллеги!
Ну, безусловно, ну, нужно поддерживать этот законопроект. Правда, есть вопросы к количеству квартир, но почему цифра 5, вообще как бы 5 на 2 не делится, да, это известно всем. Поэтому, наверное, всё-таки 4 квартиры, вот, или 8. Вот хотелось бы об этом всё-таки поговорить. Наверное, это вопросы ко второму чтению.
А так мы концептуально, конечно же, поддержим. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Куринный Алексей Владимирович.
Куринный А. В. Уважаемые коллеги!
Фракция КПРФ не будет поддерживать в первом чтении данный законопроект, и по каким причинам, попытаюсь объяснить.
4 квартиры, 6 квартир, 8 квартир, ну, первое, конечно, достаточно условный выбор, а второе, ещё раз обращаю ваше внимание на саму программу капитального ремонта.
Что это такое? Туда включены все многоквартирные дома. Со всех этих граждан сегодня собирается определенная плата. Содержать спецсчет им действительно невыгодно, потому что, скажем так, те средства, которые они тратят на содержание этого счета, они достаточно приличные для 4-квартирных домов.
Но возникает второй вопрос: после того как их исключили из этого списка, что они будут делать дальше? Сами они не накопят никогда четырьмя квартирами на проведение капитального ремонта. Это, кстати, одна из кардинальных ошибок нашей программы, которая существует сегодня, капитальных ремонтов вот региональных программ.
Соответственно, этот дом будет ветшать, причем ветшать достаточно быстрыми темпами, и очень быстро придет к состоянию, когда он будет признан аварийным, а это дополнительные затраты, я надеюсь, всё-таки бюджета федерального и бюджета регионального, который вынужден будет потом этот дом переселять, даже если сейчас он в относительно удовлетворительном состоянии. Что делать людям? Выкинули, забыли, и всё.
Второй момент. Сегодня у нас есть один из таких механизмов — мы позволяем регионам удалять из программы или исключать из программы дома с высокой степенью износа (70 процентов и выше).
Но фактически это предаварийные дома, ветхие дома, но там есть одна маленькая оговорочка, эта оговорочка касается того, что если субъект своим решением исключает такие дома из программы капитального ремонта, значит, он предусматривает за счёт своих средств вариант либо реконструкции, либо в последующем переселение этого дома, либо другое решение.
Но механизм есть, возможность в реконструкции есть, возможность, скажем так, дальнейшего существования и перспектива какая-то существует. Вот, на мой взгляд, было бы целесообразным и необходимым подобную поправку внести во втором чтении и в данный законопроект, если уже его дорабатывать до удобоваримого состояния, в противном случае желание жителей сегодня не платить там какие-то небольшие средства, завтра закончится тем, что дома станут аварийными.
Завтра закончится их многочисленными жалобами того, что они будут требовать их переселить, будут требовать предоставить вполне на законных основаниях, предоставить им другое жилое помещение, на что средств потребуется гораздо больше, чем сегодня.
Мы понимаем прекрасно, что маленькие дома, они действительно дестабилизируют сегодня программу, что для того, чтобы отремонтировать один маленький дом, требуется приблизительно, чтобы жители собирали, ну это по расчетам. Я прошу от фракции добавить. Председательствующий. Добавьте ещё.
Куринный А. В. Требуется, чтобы жители взносы на капитальный ремонт в течение там 80-100 лет. Это нереально, естественно, поэтому сегодня ремонт капитальный этих домов проводится за счёт всех остальных, в общем котле, что называется, поэтому в рамках общего котла они существовать могут.
И самое главное: многие из этих домов стоят сегодня впереди программы на 2020, 2020, 2020 годы ввиду своей ветхости, ввиду своей запущенности, там барачного типа и тому подобное.
И принимая сегодня вариант, когда регионы могут по своему усмотрению взять и исключить эти дома, фактически подошедшие к капитальному ремонту, мы берём на себя очень высокую ответственность — это тысячи людей, которые вылетят из программы и не будут иметь никаких шансов потом, чтобы отремонтировать своё уже и без того не совсем, скажем так, обустроенное жильё. Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Осипов Илья Владимирович.
Осипов И. В., фракция «ЕДИНАЯРОССИЯ».
Уважаемые коллеги, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ» будет поддерживать законопроект и коротко ещё раз повторюсь, почему мы будем это делать.
К сожалению, коллега Куринный, выступая с этой трибуны, привёл массу аргументов, но все они касались совершенного другого законопроекта, который мы сейчас не рассматриваем.
В рассматриваемом законопроекте речь идет только о числительном, мы меняем количество квартир в доме с трех на пять. Мы не говорим о ветхости, мы не говорим о состоянии, мы меняем количество квартир с трех на пять. Это те дома, которые в настоящее время чаще всего выбирают форму непосредственного управления, это те тема, в которых люди привыкли сами о себе заботиться, впрочем, как и множество граждан, которые проживают в частном жилье, а их ни много, ни мало, по разным оценкам это порядка 30 процентов населения нашей страны и они тоже также заботятся о собственном жилье.
Вообще заботиться о своем жилище это обязанность собственников, но когда мы законодательно устанавливаем необходимость собирать деньги или же формировать спецсчета, обслуживание которого обходится дороже для этих собственников, чем сама поставленная задача приведения в порядок дом, то это, наверное, неправильно.
Мы, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ» инициировали и поддерживали всегда закон о капитальном ремонте, мы продолжаем его редактировать, мы будем это делать, исходя из правоприменительной практики и руководствуясь здравым смыслом и целесообразностью. Мы будем поддерживать тот законопроект, который предложили наши коллеги.
Спасибо.
Председательствующий. Спасибо.
Марина Алексеевна будете выступать с заключительным словом? Нет. Михаил Анатольевич? Тоже нет. Коллеги, ставлю законопроект на голосование. Включите режим голосования. Покажите результаты.
Результаты голосования (18 час. 28 мин. 27 сек.)
Проголосовало за 369 чел 82,0 %
Проголосовало против 0 чел 0,0 %
Воздержалось 0 чел 0,0 %
Голосовало 369 чел.
Не голосовало 81 чел 18,0 %
Результат: принято Принимается в первом чтении единогласно.
Ветхие дома планируют исключить из программы капитального ремонта
Заместитель министра строительства и ЖКХ Евгений Белоусов поддержал инициативу депутата и отметил, что необходимо определить критерии. Руководитель регионального оператора фонда капремонта Сергей Важнов назвал документ «актуальным».
— И на сегодняшний день необходимо делать первый шаг, чтобы исключать эти дома, в том числе те дома, которые не смогут никогда вернуть средства на капремонт даже с учетом государственной поддержки, — заявил парламентарий и подчеркнул, что «их ремонт экономически не оправдан».
Аварийные дома будут исключены из программы капитального ремонта
Вице-губернатор Владимир Лавленцев сообщил, что дома, износ которых составляет более 70%, не попадут в петербургскую программу капитального ремонта. По словам чиновника, такие здания будут признаваться аварийными и ремонтироваться за счет городского бюджета вне программы капремонта.
Вице-губернатор пообещал разобраться с этим домом, исключив его из программы. Он также отметил, что большое количество ошибок и недочетов в проектах программы капремонта, просочившихся в СМИ, возникло из-за технических ошибок, и в процессе они будут устранены.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.
- смена, ремонт подъездного освещения;
- замена, ремонт подъездных входных дверей;
- работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
- укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
