Какие Дома Не Входят В Программу Капитального Ремонта
Какие дома могут остаться не охваченными региональной программой капитального ремонта и почему
Таким образом, однозначно в региональную программу не включаются дома, признанные межведомственной комиссией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции. Такое положение вещей соответствует норме ЖК РФ об освобождении собственников помещений в таких домах от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Дело в том, что из описания жилых домов блокированной застройки, приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, следует, что такие дома (не более трех этажей) состоят из нескольких блоков (не более 10). При этом каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Он имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Какие дома не входят в программу капитального ремонта
В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.
В случае, если организованное органом местного самоуправления общее собрание собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников не имело кворума, органом местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, при этом такое собрание может проводиться в форме заочного голосования.
Какие дома входят в программу капитального ремонта в екатеринбурге
2) перечень видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, выполняемых в рамках краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2020—2020 годы на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (приложение № 2).
2. Управлению жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга направить копию настоящего Постановления в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области и Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги
- жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
- аварийные и признанные нежилыми дома;
- помещения, направленные на снос или реконструкцию;
- многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
- реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
- ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.
- Стены и фасад
- замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей;
- демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла;
- ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление;
- замена металлических ограждений на балконных конструкциях;
- монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения;
- монтаж козырьков над балконными конструкциями;
- монтаж и демонтаж водостока;
- реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты.
- Фундамент и подвальные помещения
- организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом;
- реконструкция фундамента и подвальных помещений.
- Крыша и чердачные помещения
- противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака;
- ремонт кровли и замена ее износившихся частей;
- монтаж и демонтаж внутренних частей водостока;
- реконструкция систем против молний;
- монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий.
- Лестничные пролеты
- реконструкция лестничных ступеней;
- демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых.
- Двери и лестничные площадки
- замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве;
- реконструкция площадки перед входом в подъезд;
- демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых.
- Центральное отопление и вентиляция
- монтаж запорной арматуры;
- монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления;
- монтаж решеток вентиляции;
- прочистка вентиляции.
- Водоснабжение дома
- монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец;
- устройство запорной арматуры;
- реконструкция пожарного шланга в квартирах;
- установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды.
- Канализационные и водоотводные работы
- реконструкция внутридомового водостока;
- замена канализационного лежака.
- Электрооборудование
- установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания;
- реконструкция электрических и подъездных щитков;
- реконструкция осветительных приборов общедомовой территории;
- замена аварийного освещения подъездов.
- Мусоропроводная система
- монтаж систем обеззараживания и промывки системы;
- необходимая реконструкция шахты мусоропровода.
- Система оповещения о пожаре
- устройство автоматических пожарных извещателей;
- монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах.
- Внутренне газоснабжение
- монтаж газового оборудования внутри дома;
- демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещениях;
- устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения.
- Отделка внутри дома
- отделка приквартирных территорий и лестничных площадок;
- внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей.
- Лифтовая шахта
- реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин;
- создание беспрепятственной среды для инвалидов
Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
- покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
- смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
- замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
- реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
- воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
- реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
- восстановление работы водостока.
- восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
- работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
- реконструкция водостока;
- ремонт решеток парапета, ограждений;
- обустройство заземления дома и громоотводов.
Какие дома не входят в программу капитального ремонта
Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.
Главное отличие текущего ремонта от капитального – это возможность его проведения без отрыва здания от эксплуатации. То есть, если ремонтные работы на трубопроводе ГВС не требуют отключения всех жильцов, значит ремонт текущий. То же самое касается и работ на трубопроводе отопления или электроснабжения.
Какие дома не входят в программу капитального ремонта
В соответствии с Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов», собственники обязаны самостоятельно оплачивать работы по капитальному ремонту всего дома. А региональные власти должны в обязательном порядке обеспечить своевременное выполнение всех предусмотренных работ.
В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.
Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.
Региональная программа
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
4. Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом многоквартирном доме.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
- Инициатива жильцов. Чтобы провести капитальный ремонт дома по инициативе жильцов, нужно созвать собрание собственников. Во время собрания установить, какие именно работы необходимо сделать в доме и провести голосование. Если «за» капремонт голосует более 2/3 собственников, то составляется протокол с подробными требованиями по предполагаемым работам. Протокол передается в Управляющую компанию, которая согласует его с жилищной инспекцией. Последняя инстанция назначает сроки ремонта и производит расчет его стоимости. Если жилищная инспекция не согласна с необходимостью проведения капремонта или согласна на ограниченный вид работ, можно заказать независимую экспертизу, которая подтвердит обоснованность капитального ремонта. Экспертиза делается платно.
- Аварийная ситуация. Может произойти так, что в доме не были запланированы никакие работы по капитальному ремонту, но их необходимость появилась вследствие аварии. Авария в понимании Управляющей компании – это прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления с вытеканием жидкости. Работы по устранению причин аварии и замене прорванных трубопроводов проводятся за счет средств капитального ремонта в самые кратчайшие сроки. То есть, если потек стояк с горячей или холодной водой, его должны немедленно заменить, а не ремонтировать, накладывая многочисленные хомуты.
- Плановый ремонт. Плановый или текущий ремонт – это отдельная строка расходов домовладения. Строка «текущий ремонт» указана в платежках за жилищно-коммунальные услуги, и жильцы вносят по ней свои деньги. Поэтому текущий ремонт не относится к капитальному и выполняется планово, в зависимости от износа конструкций или элементов здания. В плановый ремонт входят такие работы, как очистка труб, замена скоб, лестниц, перил, дверей, разбитых стекол, обслуживание арматуры строения, косметический ремонт.
- Разработать и принять региональный перечень работ, входящих в капитальный ремонт дома, определить и установить их сроки.
- Определить регионального оператора (фонд, в котором будут накапливаться, и из которого будут использоваться средства на капитальный ремонт).
- Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.
Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома
В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.
- Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
- Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
- Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.
Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома
- какова площадь вашего дома;
- сколько жильцов в нем проживает;
- каков объем субсидий;
- какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
- сколько всего денег собрано на текущий момент.
- владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу;
- владельцы квартир, дом которых находится на участке, подлежащем изъятию для государственных нужд;
- собственники жилья в многоквартирных домах, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет (если есть соответствующий региональный закон, они освобождаются от уплаты взносов в течение первых 5 лет эксплуатации дома);
- пожилые лица в возрасте старше 80 лет, проживающие одни либо с родственниками-пенсионерами.
