Когда покупать квартиру в 2020 году
Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2020 году
- Январь 2020 года — 5, 9, 17, 25-27
- Февраль 2020 года — 3, 11-12, 19, 22-25
- Март 2020 года — 4, 9, 14-19, 30
- Апрель 2020 года — 1, 4, 8-9, 17-19, 29
- Май 2020 года — 6, 10, 14, 18-19, 23-26
- Июнь 2020 года — 3, 5, 8-9, 14-16, 21-24
- Июль 2020 года — 1-2, 8-9, 17, 22-23, 28
- Август 2020 года — 2, 8, 13-15, 21, 27
- Сентябрь 2020 года — 3, 8-9, 17, 23-24
- Октябрь 2020 года — 1, 5, 8, 17, 23-26, 30
- Ноябрь 2020 года — 3, 4, 11, 18-19, 22-24, 29
- Декабрь 2020 года — 4-5, 8, 14, 18, 21, 25-26
- Январь 2020 года — 3, 6, 10-13, 19, 24, 28
- Февраль 2020 года — 1, 5, 8-10, 14-18, 21, 27
- Март 2020 года — 2, 5, 8, 11-13, 21-27
- Апрель 2020 года — 3, 5, 7, 10-14, 20, 24-27
- Май 2020 года — 3, 7-9, 12, 15, 21, 27-28
- Июнь 2020 года — 2, 4, 6, 10-12, 17-19, 26
- Июль 2020 года — 4, 7, 11-15, 18, 21, 25
- Август 2020 года — 3, 6-7, 9-10, 17-19, 22
- Сентябрь 2020 года — 2, 4, 6, 12-16, 19-21, 26
- Октябрь 2020 года — 3-4, 7, 9, 11-13, 18, 20-21, 29
- Ноябрь 2020 года — 2, 5, 8, 9, 13-16, 20, 27
- Декабрь 2020 года –1-2, 7, 10-13, 19, 23, 29
Не судьба: Кому в 2020-м нельзя покупать и продавать жилье
Основной риск в продаже недвижимости — «Четверка жезлов» перевернутая. Легко сможете продать жилье, найти покупателей, но важно, чтобы вы не потеряли в деньгах, поэтому будьте внимательными и не торопитесь избавляться от недвижимости. Продать не проблема, важно не прогадать.
— «Четверка чаш» перевернутая говорит нам о том, что как бы мы ни хотели, но негативные тенденции сильны. Важно не поддаваться на провокации, быть максимально скептичным, делать только то, что вы спланировали. Не менять свое решение в угоду акциям и лотереям из серии «только сейчас». Нужно беречь себя от любого рода подозрительных финансовых махинаций. Вот в этом случае 2020 год будет для вас успешным.
С 2020 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на котором лежат деньги дольщиков. По новой схеме покупатели будут перечислять деньги не на счет застройщика, а на свой именной эскроу-счет. Доступ к этим деньгам застройщик получит только после сдачи объекта, а стройку ведет на свои деньги или на займ от банка.
Закон действительно помог избавиться от двойных продаж одного и того же объекта. Но, увы, так и не смог решить проблему обманутых дольщиков – покупателей, которые заплатили деньги, но не получили в срок (или вообще не получили) свое жилье из-за банкротства застройщика или откровенного мошенничества.
Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2020 году
Руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонарха считает, что популярностью продолжит пользоваться жильё экономкласса, а также небольшие квартиры комфорткласса — площадью от 30 до 70 квадратных метров. Большие квартиры сейчас не популярны, и в следующем году эта тенденция вряд ли изменится. Первое, что покупают в новостройках, — это студии. Данный формат жилья будет также востребован в следующем году.
В последние 12 месяцев на рынке недвижимости Новосибирска наблюдался стабильный рост цен. Стоимость квадратного метра за год среди квартир на первичном рынке увеличилась на 10 %, на вторичном рынке чуть меньше — на 7,8 %.
Что ждать продавцам и покупателям от рынка недвижимости в 2020 году
Продажи на ранних стадиях не исчезнут с рынка совсем. «В условиях плавающей ставки проектного финансирования застройщики заинтересованы в реализации на всех стадиях строительства. Но при новой схеме с рынка уйдут дисконты на начальной стадии», — считает Дмитрий Логинов («Бон Тон»). «Раньше можно было продавать какую-то часть квартир почти «в ноль» ради получения средств на строительство. Но с переходом на проектное финансирование острая необходимость срочно привлекать деньги исчезнет, зато нужно будет обслуживать банковский кредит. Это лишает смысла активные продажи квартир «на котловане», которые всегда были самыми дешевыми на рынке», — подчеркивает Дмитрий Цветов.
Новые правила заметно осложняют жизнь застройщикам – вместо бесплатных денег дольщиков им придется использовать банковские кредиты. Из условий, которые банки озвучивают сейчас, понятно, что ставка будет плавающей и зависеть от объема средств на счетах эскроу на текущий момент времени. Например, Сбербанк в конце прошлого года заявлял, что собирается кредитовать застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов в среднем под 7-8%. При этом ставка может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6%. «При блокировании на счетах эскроу денежных средств дольщиков в большем объеме, чем тело кредита, ставка для застройщика будет снижаться. Соотношение, заявленное Сбербанком, 20% эскроу – 1% ставки кредита», — говорит руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
В какое время года выгоднее покупать квартиру
Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.
Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.
Когда покупать машину, квартиру, путевки, валюту в 2020 году
«Поэтому тем, кто планировал оформить ипотеку в краткосрочной перспективе, лучше поторопиться и подать заявку в банк, — поясняет Солдатенкова. — В среднем процесс оформления сделки занимает около месяца, поэтому пока еще есть шанс получить кредит по более-менее привлекательной ставке». Собеседница также отмечает, что в мае стоит заняться рефинансированием ипотеки: в апреле ряд банков упростил условия для таких кредитов, снизив ставки и смягчив требования к доходу заемщиков.
Впервые в апреле ставки по ипотеке с начала года не повысил ни один банк в России. Наоборот, ряд кредитных организаций оптимизируют условия для клиентов, рассказывает агентству ведущий эксперт по кредитным продуктам финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова. По ее словам, уже в июле переход застройщиков на проектное финансирование повысит не только цены на жилье, но и ставки по ипотеке.
Новые правила продажи жилья
Крупнейшая строительная компания в России – группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, потому что квартира на стадии котлована дешевле готового жилья на 30–40%. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка – лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Поэтому наряду с растущими объемами ввода по стране растет количество обманутых дольщиков: число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не получил ее, только по официальным данным превышает 80 000 человек (а по неофициальным – доходит до 200 000). Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля 2018 г. «Ведомости» разобрались, кто выиграет и кто проиграет от новых правил, которые будут регулировать рынок жилищного строительства.
С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля 2020 г.
К Когда покупать и продавать квартиры в 2020 году
Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант», еще более оптимистичен. «На мой взгляд, новостройки в целом могут подорожать в 2020 году примерно на 10%. Во-первых, за счет последних изменений в ФЗ-214 и необходимости банковского сопровождения деятельности застройщиков. Во-вторых, в связи с изменением НДС с 18 до 20%, который приведет к увеличению цен на большинство стройматериалов и услуг, а также топливо и, как следствие, росту себестоимости строительства в целом. В-третьих, цены будут расти и в связи c увеличением количества изначально более дорогих новых проектов, которые будут выходить на рынок после отмены «долевки» и реализовываться с использованием проектного финансирования. Впрочем, не исключено, что и само проектное финансирование в этом году может подорожать, учитывая плавное повышение ЦБ ключевой ставки в последние полгода. А это, в свою очередь, также увеличит стоимость строительства и в конечном счете цену», – говорит он.
«Я не вижу сильного потенциала в РФ, кроме, разве что, инвестиций в тщательно отобранные объекты по залоговым аукционам, где могут проскакивать объекты с сильным дисконтом, которые можно отремонтировать или даже сразу перепродать без ремонта или сдать без ремонта, просто бывший владелец остро нуждается в деньгах. Но такие варианты можно покупать только при наличии специалиста по недвижимости, который готов оценить перспективы такого объекта. Здесь нет гарантий, что вы таким образом не купите неликвид, который никому не нужен», – говорит Наталья Смирнова. Но ведь не единым российским рынком недвижимости жив инвестор – существует множество стран, где российский гражданин может купить недвижимость и получать с нее доход.
Когда лучше покупать квартиру: до или после Нового года — практические советы
Для начала — аргументы в пользу того, что с покупкой квартиры торопиться не стоит. Во-первых, в декабрьской суете решение может быть принято поспешно: покупатель не успеет досконально взвесить все «за» и «против», учесть важные нюансы и навести справки относительно заинтересовавшего его дома (например, перед ответственным решением не помешало бы побольше узнать о будущих соседях, что требует времени).
Аргументы в пользу покупки квартиры до Нового года тоже есть. И они вполне весомые. Один из них — это новые законы и правила, которые обычно начинают своё действие в первый месяц года. Россияне хорошо знают, что всё это может серьёзно отразиться на ценах квадратных метров.
Продавать квартиру в 2020 году или подождать
В случае долгосрочной аренды будьте готовы отложить продажу квартиры минимум на полгода – на меньший срок сложно будет найти арендатора. В дальнейшем жильцов нужно будет за месяц предупредить о выселении. Вы можете выставить квартиру на продажу, не выгоняя квартирантов. Но в этом случае с ними придется договориться о показах жилья потенциальным покупателям.
В России зафиксировали рост спроса на аренду жилья. Растет и цена аренды. В Петербурге она увеличилась на 10% с начала года. Если квартира свободна, сейчас выгоднее всего будет ее сдавать. Тут варианта два: посуточно или помесячно. Первый – более денежный, второй – более спокойный.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2020 году
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2020 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2020 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2020 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Что будет с ценами на вторичное жилье в 2020 году
Стоимость другого жилья значительно ниже. Предварительные прогнозы на этот год более утешительные. Стоимость вторичного жилья снизится на 10%. К Санкт-Петербургу, а также Москве – это не относится. В этих мегаполисах цены наоборот поднимутся в среднем на 2%. Больше всех повезло жителям небольших городов, где прогнозируется ощутимое снижение расценок на вторичное жилье.
- Стандартная однокомнатная малогабаритная квартира – 130000 долларов.
- Двухкомнатная квартира в многоэтажном панельном доме – 145000 долларов.
- Квартира малых габаритов в так называемом сталинском доме – 190000 долларов.
Прогнозы экспертов на 2020 год: стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке»
Наметилась и тенденция увеличения количества показов квартир. Примерно три года назад потенциальному покупателю, чтобы сделать свой выбор, достаточно было посмотреть 5-6 квартир. Сейчас очень часто агентам надо показывать до 20 квартир. Все потому, что в большинстве случаев качество жилых помещений не соответствует ценам и ожиданиям потенциальных покупателей.
Уходящий год стал исключением из этих правил. Ни весной, ни осенью мы не заметили большого всплеска покупательской активности. Правда, в октябре и ноябре наблюдался небольшой рост количества сделок и цен, который, как и прогнозировалось, за год составил порядка 10%.
Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2020 года
В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги. Они сохранятся на эскроу-счете независимо от судьбы девелопера. В такой ситуации у клиента появится выбор между двумя сценариями. Во-первых, покупатель может оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта. Во-вторых, клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.
Вместе с тем право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. На сегодняшний день Центробанк утвердил список из 55 таких учреждений. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом
Сейчас самое выгодное положение у тех, кто копил на улучшение жилищных условий в долларах или евро: большинство застройщиков перевели цены в рубли еще в начале 2015 года, курс поднялся за это время почти в два раза, поэтому валютные сбережения позволят выбрать большую площадь, лучшую локацию. Но и те, кто имеют сбережения в рублях, покупая квартиру, найдут выгоду в сложившейся экономической ситуации. Спрос сейчас ниже, чем в докризисный период, поэтому застройщики делают скидки, продают метры в рассрочку на хороших условиях. В то же время прогнозируется дальнейший рост валютных курсов, и может быть, лучше купить квартиру сейчас, пока цены не поднялись еще выше.
Классический «мёртвый» сезон, в том числе и для рынка недвижимости. На середину зимы приходятся длительные новогодние праздники. В эти дни люди предпочитают отойти на время от рабочих дел и провести время с семьей, отдохнуть и набраться сил. Спрос на квартиры в данный период падает, снижая тем самым предложения. Оживает рынок к концу февраля. Именно в это время можно найти много квартир по низким ценам. При этом среди вариантов встречается большое количество непривлекательных – это та недвижимость, которую не смогли продать осенью.
01 Сен 2020 uristlaw 183