Главная / Тестовая рубрика / Квартира По Наследству С Обременением

Квартира По Наследству С Обременением

Завещание с обременением на квартиру

Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

Наследство с обременением

24.1. Мария Петровна, добрый день !
Саранску привет!
Обременение бывает разное.
Если ипотека в силу закона, то может.
Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.

10. На квартиру наложили обременение чтобы я не вступил в наследство, в связи с тем что оспаривали моё завещание. Я суд выиграл. Как правильно написать заявление, чтобы сняли обременение и мне наконец нотариус выдал свидетельство?

Наследство квартиры с обременением

В случае если наследуемая квартира обременена какими-либо правами, это выяснится при сборе документов для оформления наследства. При этом в зависимости от вида обременения пути решения вопроса с обременением тоже будут различаться.

Накопите на небольшую, далее копите на доплату и, одновременно ищите тех, кому обременительно содержать большую площадь, найдете-сделаете обмен, правда у таких «убитое»жилье, придется вкладывать, но, зато в свое! Сами так менялись.

Завещание с обременением

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.

Квартира в наследство с обременением

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Извините, внизу правильный ответ.
Право пользования жилым помещением у отказополучателя может прекратиться по следующим основаниям:
по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением, если только у такого лица не было иного законного основания пользования жилым помещением (на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, при вступлении в брак с собственником жилого помещения и др.);
до истечения срока, установленного завещательным отказом в случае лишения права на получение завещательного отказа в соответствии со статьей 1117 ГК РФ — при признании отказополучателя недостойным наследником, когда он своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. В случае, когда предметом завещательного отказа было оказание определенной услуги недостойному отказополучателю — в нашем случае, предоставление ему права пользования жилым помещением, недостойный отказопо-лучатель обязан возместить наследнику — собственнику жилого помещения стоимость оказанной ему услуги — денежную компенсацию за весь период пользования жилым помещением,
до истечения срока, установленного завещательным отказом, на основании решения суда по правилам ч. 2 статьи 35 ЖК РФ в случае, если отказополучатель использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению.
Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и законные интересы соседей, или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник вправе предупредить его. Если его действия влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник вправе назначить разумный срок для ремонта. Если гражданин продолжает указанные нарушения и (или) не проведет необходимый ремонт, собственник жилого помещения может потребовать выселения такого гражданина в судебном порядке.
Таким образом, для того чтобы выселить указанных лиц, собственник должен пройти практически три этапа (или два) -сначала предупредить пользователя его жилого помещения, затем возможно и назначить срок для необходимого ремонта (может и не потребоваться), а потом только обратиться в суд;

Квартира По Наследству С Обременением

В связи с этим, вопросы:
1) Может ли родственница завещать на тек. момент эту же квартиру кому-то другому?
2) Может ли оформить такой же договор на кого-то другого?
3) Может ли в одностороннем порядке отменить действие договора от 2006 г. между ней и бабушкой?
4) Как проверить, кто собственник квартиры, кто прописан, нет ли других собственников/прописанных? Н-р, форма-9 подойдет для таких целей?
5) Каким образом оформить то, что последние 1.5 г. содержание продолжало оказываться, хотя делала это не бабушка, а её дочь?
6) Бабушка передает ежемесячно сумму денег родственнице через маму наличными. Расписки давно не берутся (только первые полгода это делалось, а потом из-за недовольства родственницы перестали это делать). Как правильно оформлять подтверждение о платеже? Можно ли открыть вклад или сберкнижку на третье лицо и туда класть эти деньги? Проблема в том, что родственнице-то они нужны наличными.
7) Знаю, что бабушка договаривалась с местным СоБес-ом, и дважды в неделю их сотрудники родственнице приносят продукты. Что из документов можно запросить у СобеСа для подтверждения этого?
8) Каким образом подтвердить, что содержание выполнялось в установленные сроки, в нужном размере, и даже более него? Чеки на продукты, лекарства, одежду, к сожалению, никто не собирал. Зато вывозим ежегодно родственницу на свою дачу на все лето. Есть, конечно, несколько фото, где она на даче с нами, но этого по договору не нужно, да и как доказать, что это не одноразовый визит. Или за свой счет устраиваем её в госпиталь/санаторий на отдых и лечение, ходим с ней по всем врачам, хотя по договору должны просто обеспечивать медикаментами.
9) Последние 1.5 г. из-за того, что мама работает, она не может ездить к родственнице раз в неделю, как положено по договору, а делает это раз в две недели. Может ли это считаться основанием для иска в суд другими родственниками?
+ Конечно, есть соседи, врачи, знакомые, которые знают, сколько реально сил, внимания, средств было передано родственнице, но это все «устные» свидетели, которых потом днём с огнём можно не найти. Документально кроме договора и свид-ва на квартиру ничего нет.

Это интересно: КАК ОФОРМИТЬ ЛЬГОТУ НА РЕМОНТ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ ВДОВЕ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО

Но и договор, и свид-во содержат информацию об обременениях: бабушка обязалась пожизненно содержать родственницу на иждивении, и у родственницы есть прописка и право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой, т.е. она там проживает на тек. момент.
В договоре четко прописаны параметры данного пожизненного содержания: что, сколько, как часто должно делаться, выполняться, покупаться и т.д. В силу преклонного возраста и перенесенного инфаркта бабушка больше не могла сама регулярно ездить к родственнице, поэтому последние 1.5 г. это делала её дочь — моя мама. К данной родственнице стали стекаться (особенно в последний год) различные родственники, которые раньше о ней и не вспоминали. Мы не против того, чтобы они проводили с ней время, да и она внимание крайне любит (иногда, правда, переигрывает), но они привозят деньги, готовят ей обед, помогают с уборкой, знакомят с детьми/внуками. Все это, конечно, очень тревожит и бабушку, и маму, поэтому я бы не хотела ждать, когда гром грянет, всплывет еще одно (или даже не одно, учитывая нестабильность эмоционального состояния родственницы) завещание, передающее ту же самую квартиру кому-то другому. Слишком много средств и сил было вложено, я хотела бы заранее подготовиться и обезопасить своих родных.

Дарение квартиры с обременением

Арест. На основании решения судебного или правоохранительного органа.
Объект имущества представляет собой культурную или историческую ценность.
Лишение некоторых прав на распоряжение и владение собственностью. Такое решение выносится компетентной конторой. Например, отказ БТИ в перестройке жилого помещения.
Залог. Возможность отчуждения имущества либо его части в случае неуплаты денежных средств по кредиту.
Управление квартирой по доверенности. Применяется в случае опеки над несовершеннолетними владельцами недвижимости или по факту банкротства организации-хозяина имущества, а также при наследственной передаче собственности до достижения определенных условий.
Право владения квартирой на конкретный срок. Например, на период более 12 месяцев или рента с вариантом пожизненного содержания.

Шапку, расположенную по всей ширине в верхней части документа. В ней указываются: дата заключения соглашения, инициалы собственника с паспортными данными, фактический адрес проживания владельца имущества, Ф. И. О. одаряемого с уточнением его личных данных.
Предмет договора. Описывается объект правопреемства с уточнением его кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик.
Вариант обременения. Указываются вид ограничения и характеристики притязаний на объект недвижимости. В этом же пункте прописываются инициалы заинтересованных лиц, их реквизиты и адрес проживания или расположения.
Ограничение в использовании. Содержит перечень определенных обременений на пользование и распоряжение имуществом.
Права и обязанности сторон. Указываются приоритеты и ограничения фактического собственника и одаряемого.
Ответственность сторон. Содержит перечень мер воздействия на сторону, нарушившую указанные в договоре обязанности.
Разрешение споров. Описывается процедура реализации конфликтных ситуаций между участниками сделки.
Заключительные положения. Содержит сведения о порядке регистрации, правопреемстве и нотариальном удостоверении настоящего текста.
Реквизиты участников соглашения.

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме – лично, заказным письмом или телеграммой. После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым.

Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Квартира с обременением

Купил квартиру у женщины,сделку зарегистрировали,по условию должен был отдать 250 тысяч в течении 6 месяцев,на квартире обременение в связи с этим долгом,до момента расчета женщина умирает,в наследство вступают на ее имущество дальние родственники так как ближе никого нет,из другого города,как быть со снятием обременения. родственники ни каких прав на 250 тысяч не заявляют и вообще не собираются приезжать!

Купил квартиру у женщины,сделку зарегистрировали,по условию должен был отдать 250 тысяч в течении 6 месяцев,на квартире обременение в связи с этим долгом,до момента расчета женщина умирает,в наследство вступают на ее имущество дальние родственники так как ближе никого нет,из другого города,как быть со снятием обременения. родственники ни каких прав на 250 тысяч не заявляют и вообще не собираются приезжать!как снять?кого делать ответчиком?

Завещание с обременением на квартиру

Если ваше имя было упомянуто в завещании на квартиру, и при этом были выставлены условия для ее получения, то вам стоит проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Специалист в первую очередь ответит на вопрос, насколько правомочны требования завещателя. Также он посоветует, стоит ли получать квартиру на таких условиях, либо лучше отказаться от нее.

Это интересно: Как Можно Посчитать Президентский Премиальный

Как только пройдет полгода с момента смерти завещателя, нужно снова посетить нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. После этого надо собрать документы для Росреестра и переоформить недвижимость, полученную по наследству, в нашем случае квартиру, на свое имя. Также надо будет выполнить обременение.

Наследство доли в квартире в обременении

Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции. В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья.
Кроме того, собственник помещения не вправе требовать платы за проживание, а также иным образом обогащаться, устанавливая финансовые обременения при пользовании конструктивными элементами помещения: балконом, кладовой, кухней, санузлом.

Квартира По Наследству С Обременением

Поэтому вступить в наследство означает принять имущество и принять долги наследодателя. Однако, наследники отвечают по долгам умершей только в пределах стоимости перешедшей к ним доли. Т.е получить сверх того, что стоит доля кредиторы не имеют права.

Арест наложен только на мамину долю или на всю квартиру? Что нам нужно делать, чтобы не потерять квартиру и полностью оформить квартиру на себя (ступить в права наследования), ведь по сути получается, что мы не содержали квартиру. Какой порядок действий?

Ипотечная квартира: наследство с обременением

На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество. Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант – завещание в силу закона.

В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками. Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди – к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее.
Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Квартира По Наследству С Обременением

Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам сообщает, что одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является получение их в наследство. В состав наследства могут входить любые вещи, имущественные права и обязанности. В том числе и право на жилое помещение, обремененное ипотекой. Сегодня ипотека стала уже привычным механизмом приобретения жилья, поэтому на практике нередки случаи, когда заемщик, не успев расплатиться по займу, умер и выясняется, что наследуемая недвижимость обременена ипотекой.

При открытии такого наследства к наследникам переходят права на данную квартиру вместе с обязательствами по долгам наследодателя. Недвижимость находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полного погашения кредита, взятого на покупку жилья.
Ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Все время, в течение которого наследники принимают наследство, банк начисляет проценты за просрочку и другие возможные комиссии, которые предусмотрены условиями заключенного договора между банком и наследодателем. Соответственно размер задолженности перед банком увеличивается.
В соответствии со статьей 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее — Закон об ипотеке) лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Заключая ипотечный договор, большинство заемщиков страхуют свою жизнь и трудоспособность. Ипотечный кредит может быть погашен страховой компанией, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако, страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае погашать ипотечный кредит придется наследникам. Каждый из наследников, если их несколько, принимает на себя обязанность по погашению ипотеки в размере его наследственной доли, т.е. стоимости перешедшего по наследству имущества. Таким образом, каждый наследник погашает свою часть принятого по наследству кредита в размере и сроки, которые согласованы с банком. Банк, выдавший ипотечный кредит переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.
Особенно проблемным ипотечное наследство может стать в тех случаях, когда наследники не смогут погашать ипотечный кредит. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать и из вырученных денежных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.
Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства. Но нужно иметь в виду, что отказаться от части наследства, например, только от объекта, обремененного ипотекой, нельзя. Отказ оформляется на все наследство в целом. Если вместе с объектом ипотеки по наследству переходит и другое имущество, то придется отказаться и от него тоже.
Также надо помнить, что, приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательствам наследодателя.

Это интересно: Как Можно Отказаться От Едв Чернобыльцв

Завещание с обременением на квартиру

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Квартира По Наследству С Обременением

Межмуниципальный отдел сообщает, что одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является получение их в наследство. В состав наследства могут входить любые вещи, имущественные права и обязанности. В том числе и право на жилое помещение, обремененное ипотекой. Сегодня ипотека стала уже привычным механизмом приобретения жилья, поэтому на практике нередки случаи, когда заемщик, не успев расплатиться по займу, умер и выясняется, что наследуемая недвижимость обременена ипотекой.

12 Июн 2019 uristlaw 295