Платят Ли Пенсионеры Налог При Продаже Квартиры Менее 3 Лет
Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры
В приеме подобного документа сотрудники ФНС откажут на законных основаниях.
Оплата налога происходит в период с 30 апреля по 15 июля, уже после сдачи декларации. В том случае, если пенсионер проигнорирует необходимость уплаты взноса и подачи декларации о доходах, сотрудники ФНС могут применить штрафные санкции.
Пенсионер не вправе самостоятельно настаивать на выборе базы налогообложения. Если сотрудники ФНС посчитаются нужным использовать фактическую стоимость продажи квартиры, запретить это действие им никто не сможет. Закон стоит на их стороне.
Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры
Обращаем внимание, что получение налогового вычета – право, а не обязанность налогоплательщика. Налог будет начислен по общим основаниям на всю сумму продажи квартиры. Для уменьшения суммы налога к уплате необходимо подать в налоговый орган налоговую декларацию и комплект документов для получения налогового вычета или уменьшения дохода за счет учета произведенных расходов.
Как следует из вопроса, срок владения квартирой составляет менее пяти лет. Однако в зависимости от ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 217.1. НК РФ (получение объекта в дар от членов семьи, приватизации, в порядке наследования), срок может быть равен и трем годам.
Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году — новый закон
Теперь в налоговой инспекции будет учитываться не только стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. Налоговики произведут свой расчет – умножат кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7, и если размер полученной суммы будет выше, чем указано в налоговой декларации, расчет стоимости будет произведен по полученному результату, а не по указанному гражданином.
Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%.
Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году
- В случае продажи квартиры, которая находилась в индивидуальной собственности пенсионера, за 2 млн. рублей у продавца возникает право на уменьшение величины налоговой базы на 1 млн. рублей. То есть расчет НДФЛ будет проводиться по следующему алгоритму: (2 млн.-1 млн. рублей)*0,13% = 130 тыс. рублей.
- Если проданная квартира была совместной собственностью супругов, то каждый из них получает право на уменьшение размеров дохода, полученных от ее реализации, в соответствии с величиной их доли. На основании СК РФ за лицами, состоящими в официальном брачном союзе закрепляются равные права на приобретенное ими имущество. То есть вычет на каждого будет равен 500 тыс. рублей.
- К налоговой декларации должны быть приложены все документы, подтверждающие расходы и обеспечивающие правомочие на уменьшение налогооблагаемой базы, в том числе:
- Договор купли-продажи с указанием выкупной цены;
- Кредитный/ипотечный договор;
- Акты, счета и договоры по ремонтно-монтажным работам;
- После исследования представленных налогоплательщиком документов совокупная сумма расходов будет вычтена из выручки от продажи недвижимого объекта;
- НДФЛ высчитывается с остаточной после вычета суммы;
- Налог может вообще не уплачиваться в случае, если разница между выручкой и понесенными расходами будет равна нулю или показывать убыток;
- Если после продажи одного недвижимого объекта пенсионер приобретает другую жилплощадь, у него появляется возможность уменьшить сумму дохода, от ранее проведенной сделки отчуждения, на вычет, кратный стоимости вновь приобретенного объекта (при условии, что указанные сделки осуществляются в один и тот же год).
Подоходный налог с продажи недвижимости для пенсионеров
Выгодность того или иного вычета нужно оценивать в каждом конкретном случае. Как правило, выгоден тот вычет, который больше: если расходы были больше 1 000 000 рублей, то лучше уменьшить базу на них. Но бывают случаи, когда расходов не было, например, недвижимость была подарена, тогда остается только уменьшать на вычет.
Здесь оба варианта имеют одинаковый эффект, в обоих случаях база будет равна одной и той же величине, но проще использовать универсальный вычет, т. к. не нужно представлять копии подтверждающих расходы документов. База: 1 000 000 — 1 000 000 = 0. НДФЛ тоже равен нулю.
Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности
Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.
Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.
Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры
Гражданин С.К. Петренко продал квартиру, находившеюся у него во владении меньше пятилетнего срока, за 3 000 000 р. При применении фиксированного вычета база для налогообложения составит 2 000 000 р. Следовательно, обязательный платёж будет равен (3 000 000—1 000 000) *13%=260 000 р.
Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры? Достигшие соответствующего возраста люди относятся к категории лиц, уязвимых в социальном плане. Поэтому государство принимает меры для их защиты, в том числе и в отношении фискальной нагрузки. Нормы права предусматривают некоторые льготы для данных граждан.
Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году
Пенсионеры – это особая категория граждан, которая зачастую уже не ведет трудовую деятельность и живет на пенсию. Размер последней не всегда способен покрывать текущие нужды человека. Поэтому иногда они продают недвижимость, чтобы хоть как-то улучшить свое материальное положение. Вот только размер полученного дохода может быть снижен из-за необходимости уплатить НДФЛ. Отсюда и появляются частые вопросы о том, платит ли пенсионер налог с продажи квартиры. В этом и будем разбираться сегодня.
Что это значит? Допустим, пенсионер имеет в собственности квартиру стоимостью 1 500 000 руб., собственниками которой являются он, супруга и 2 внуков. Подача декларация каждым производится отдельно. В данном случае, на одного будет приходиться по 375 000 руб. С этой суммы дохода не будет удерживаться налог (т. е. фактически, можно получить возврат).
Особенности оплаты пенсионерами налога при продаже квартиры
В нашей стране предусматривается обязанность каждый год платить налоги как при продаже квартиры, так и в других случаях получения дохода, в 2020 году были изменения для пенсионеров. Действует законодательство, в котором устанавливаются обязательные отчисления в бюджет, прописываются категории плательщиков и льготников.
Если лицо отказывается уплачивать налог или вносит его несвоевременно, то в отношении него будут применены пени и штрафы. Их размер зависит от суммы, которую нужно внести в казну. Также значение имеет, сколько дней прошло после того, как налог стал просроченным. Учитывая, что он в некоторых случаях имеет внушительный размер, штрафы будут высокими. Рекомендуется перечислять все платежи строго в установленное время.
Должны ли пенсионеры уплачивать налог при продаже недвижимости
Но если после покупки жилища прошло менее 36 месяцев до повторной сделки или менее 5, когда речь идет о покупке после 2020 года, гражданин облагается налогом. Однако существуют льготы и компенсации разным группам населения и гражданам пенсионного возраста.
Для подсчета налога с продажи квартиры в 2020 пенсионерам необходимо ее конечную и кадастровую цену умножить на 0,7. Если в подсчете получается цифра больше продажной цены, то к ней прибавляется кадастровый ценник. Если это число меньше, то прибылью считается договорная цена.
Пенсионер продает и покупает квартиру
4.2. Согласно ст. 224 3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации
—вы платите налог даже если укладываетесь в один налоговый период, это не про вас написано.
15. Отец пенсионер продает квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 2,1 млн р. и покупает другую за 3,47 млн. р. Но сделки пройдут не одновременно, а с разницей в три недели.
Нужно ли будет платить налог или возможно получить взаимозачет.
Налоговые вычеты и уплата налогов для пенсионеров при продаже квартиры
Ирина Владимировна, для меня клиент тот, кто оплачивает мою работу и только в этом случае я готов нести ответственность за свои слова. В данном случае Елена не является моим клиентом, поэтому никакой ответственности за свои слова я не несу, это лишь мое мнение, которое я, как и Вы, свободно могу излагать.
Коллеги! Мы все иногда ошибаемся, что поделаешь. Но когда мы даем консультацию, которую иначе как юридической не назовешь, и от правильности которой зависит ни много ни мало несколько сотен тысяч рублей клиента, то надо быть очень осторожными. Даниил и Татьяна высказали здесь прямо противоположные мнения по поводу налогового вычета для неработающих граждан. Я бы предпочла смолчать, но мне жалко денег клиента. Вдруг он возьмет за основу своих действий ошибочное мнение. Причем вопрос этот совсем недавно обсуждался и обсуждался почти в том же составе специалистов.
http://realty.dmir.ru/forum/162361/
Похоже, что нам тогда не удалось убедить Татьяну в ошибочности ее мнения. Но что же делать клиенту?! Как ему узнать, кто прав? Пойти в налоговую? Но тогда мы-то здесь зачем?
Нехорошо это все. Так и хочется предложить всем прекратить давать консультации по налогам.
Елена, обязательно пройдите по ссылке http://realty.dmir.ru/forum/162361/ и посмотрите ответы на такой же вопрос. А потом, уже хотя бы примерно понимая, что к чему, проконсультируйтесь в налоговой.
Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости и другого имущества
Продажа квартиры, которой пенсионер владел менее 3 (5) лет, облагается стандартным 13-процентным налогом. При этом применяется налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Именно на такую сумму можно уменьшить налоговую базу при расчетах с ФНС. На практике это выглядит так:
Важно не путать налог с продажи и имеющиеся вычеты с пенсионными льготами на имущество. Пенсионеры освобождаются от налога на имущество по единице на каждый вид (1 дача, 1 квартира). Продажа недвижимости относится к другой области налогообложения.
Пенсионер продал квартиру менее трех лет налог
Продажа жилья также не считается исключением, так как результатом этого процесса становится получение некоей суммы. Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за приобретённые средства.
Многие пенсионеры путают имущественный и НДФЛ, который нужно уплатить от проданной недвижимости. Они полагают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.
Про льготы или кто платит налоги при продаже квартиры
Логичнее будет ответить на вопрос: кто платит налоги при продаже квартиры? Потому как, руководствуясь законом, когда продается недвижимое имущество ВСЕ владельцы обязаны оплачивать налог на доход, если она во владении меньше 3 лет (читайте почему нужно платить этот налог).
Исключение. Не освобождаются оплатить облагаемую прибыль от реализации недвижимого имущества физические лица — если они владеют ею менее 3-х лет, а значит если владение данным имуществом выше указанного срока, налог не оплачивается. Чтобы просчитать срок владения нужно посмотреть:
Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости
Предельные сроки владения недвижимостью, когда сумма от продажи не подлежит налогообложению, относятся ко всем гражданам, включая пенсионеров. Они составляют три года до 2020 г. и пять лет в последующий период.
В части оформления налоговой декларации и сроков ее подачи пенсионеры не отличаются от обычных граждан. Последняя дата подачи декларации – 30 апреля года, следующего за отчетным. То есть декларацию за 2020 год необходимо сдать до 30 апреля 2020 года.
12 Июн 2019 uristlaw 271