Выселение Несовершеннолетнего Ребенка Судебная Практика
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Выселение Несовершеннолетнего Ребенка Судебная Практика. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Например, свекровь давно прописала к себе сноху и ее ребенка. В договоре купли-продажи было оговорено условие, что в течение одного месяца после покупки квартиры они снимутся с учета. Но по каким-то обстоятельствам этого не произошло. В суд будет вызвана та самая сноха, которая представляет свои интересы и интересы ребенка. При этом, у ответчика будут выяснять, есть ли какое-то иное жилье или средства на его приобретение. Кроме того, к делу подключаться органы опеки и попечительства, которые не дадут нарушить права несовершеннолетнего.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка
При этом суд все равно привлечет к участию в деле опеку, будет опрашивать свидетелей и устанавливать все значимые для дела обстоятельства (наличие/отсутствие в квартире личных вещей ответчиков, факт не проживания, не оплаты коммунальных платежей, отсутствия препятствий со стороны собственника в пользовании жилым помещением, наличие у ответчиков иного жилья).
Основания выселения
Некоторые ошибочно полагают, что если семья живет в ипотечной квартире, и им больше некуда идти, то по закону на нее не может быть обращено взыскание. Однако, и нормы закона и позиции высших судов убеждают в обратном.
В силу того, что несовершеннолетние граждане не в состоянии самостоятельно себя защищать, суд в особенности разбирает исковые заявления, касающиеся их выселения. Согласно российскому законодательству выдворение ребенка возможно только в том случае, когда несовершеннолетний получает новое жилье, обстановка которого не менее благоприятна для жизни. Его права обязаны контролировать социальные организации, которые участвуют в любых разбирательствах, касающихся малолетних и нарушения их прав в области имущества. Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика что говорит по этому вопросу ⧿ рассмотрим в статье.
Особенности выселения несовершеннолетнего ребенка: судебная практика
Учитывая статью 446 Гражданского Процессуального кодекса РФ, выселение малыша, имеющего единственное место жительства, имеет определенные ограничения. Принимать решения, отвечающие за выписку малолетних, может только суд.
Какими законодательными актами регулируется выселение несовершеннолетнего ребенка
- Сирот, проживающих без опеки родителей, ближайших родственников, таких, как бабушки или деды.
- Пребывающих под пристальным вниманием, заботой и зависящих от собственника жилого помещения.
- Несовершеннолетних, не имеющих своей недвижимости.
- Малолетних детей, оставшихся без опекунства.
Судебная практика по подобным делам складывается с учетом Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2009 г. Согласно этому документу судьи обязаны принимать во внимание сложившиеся обстоятельства каждой стороны, которые будут реально подтверждены документами и другими материалами.
До недавнего времени в практике выселения несовершеннолетних судьи и должностные лица опирались на следующий порядок. Если суд решил, что ребенок будет проживать с одним из родителей, то другой родитель вправе выселить их из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
Судебный
Но действующее гражданское законодательство позволяет осуществить выселение несовершеннолетних детей из квартиры. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК каждый собственник вправе продать жилье, после чего все проживающие в нем утрачивают право пользования. Т.е. если бывший супруг пожелает продать, подарить или обменять квартиру, он вправе выписать всех жильцов, в том числе своих детей. В подобных случаях за права несовершеннолетних вступятся органы опеки. В результате сделка может быть оспорена.
После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком. Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье. Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.
Права детей на жилище: можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
- Родитель либо опекун, являющийся владельцем помещения, собирает бумаги. Это те же бумаги, что и при автовыписке, но к ним нужно приложить еще заявление на выселение.
- Собранные бумаги предоставляются в орган ФМС по старому месту проживания.
- Сотрудники ФМС рассматривают заявку, после чего либо отказывают (если нет оснований), либо снимают ребенка с учета.
Из частной квартиры
Пример. Николай Н. оформил ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру на двадцать лет с ежемесячным платежом в размере 25 тысяч рублей. Через 8 лет он попал в автокатастрофу и в течение полугода находился на лечении в стационаре. За это время образовалась просрочка по платежам, которую он намеревался погасить сразу же, как только выпишется из больницы. За время лечения в банк Николай не звонил, о том, что у него нет возможности выплачивать ипотеку не извещал, отсрочку по платежам не просил.
Устраиваясь на службу в государственные органы, работнику предоставляется возможность проживать в служебном жилье, оформив прописку. При этом в случае расторжения трудового соглашения он обязан покинуть казенную жилплощадь. Рассмотрим основные нюансы выписки в такой ситуации.
Как происходит выселение из служебного жилья
Основанием иска выступал факт того, что муж расторгнул трудовой договор с госучреждением и перешел на другую работу. Представители ГУП «…» рассказали в суде о том, что в адрес нанимателя жилья неоднократно направлялись уведомления об освобождении квартиры. Однако консенсуса достичь не удалось, и руководством предприятия было принято решение обратиться в суд.
Особенности процедуры по закону
В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора.
Требования искового заявления:
Судебная практика о выселении ребенка с матерью показывает, что данная процедура совершается, когда заручаются поддержкой органов попечительства, а также прокуратуры. Похожие решения выносятся исключительно в порядке судебного заседания и носят характер исключения. В редких случаях квартира, купленная в кредит, и предоставление схожих условий проживания могут стать смягчающими обстоятельствами для совершения выселения.
- параметры жилого помещения (его размеры и характеристики);
- место расположения;
- адрес;
- право, по которому собственник снабжает выселяемого несовершеннолетнего жилой площадью (собственность или договор найма);
- сроки исполнения обязательств собственником.
Выселение несовершеннолетнего ребенка, судебная практика
Однако если ребенок имеет долю или является собственником жилого помещения, заставить его отселиться по принуждению невозможно. Некоторые прибегают к разделу имущества, однако для этого необходимы услуги юриста. Выселение матери и ребенка совершается только через постановление суда. В современных реалиях данные решения принимаются в пользу мамы и малыша.
Судебные разбирательства по выселению детей, не достигших совершеннолетия, относятся к особой категории, которую должны урегулировать законы жилищного кодекса, а также нормативные действия по защите законов детей. Невозможно угадать, как повернется суд в данном разбирательстве.
Выселение несовершеннолетнего ребенка — судебная практика
В каких случаях возможно выселение несовершеннолетнего ребенка, подскажет судебная практика, которая зачастую имеет некоторое отличие от привычного для большинства толкования соответствующих законов и актов.
Решения суда о выселении несовершеннолетнего
По статистике судебной практикой доказано, что принудительно выселить ребенка не достигшего совершеннолетия из жилой площади возможно, но сложно и затягиваются такие процессы на долгое время. Требуется приложить много стараний, представить неоспоримые доказательства, что собственник является прав.
Возможен другой вариант развития событий — в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.
Непосредственное выселение (например, прекращение права бессрочного проживания в квартире) укладывается в 3 рабочих дня. Общее время на выселение ребенка из приватизированной квартиры в суде – от 3 месяцев и дольше.
Вывод
- Запрещено выселять ребенка из муниципального жилья. Если истец настаивает на срочной выписке, то его требования будут незаконными. Ни один орган опеки не даст разрешение на выселение ребенка «в никуда». Поэтому, смело настаивайте на своих правах, а в случае необходимости подавайте встречный иск.
- Собственник приватизированной квартиры имеет полное право выселить ребенка. Особенно, если последний не приходится ему родственником и не имеет никаких долей на квартиру. Правда, родители ребенка имеют полное право требовать отсрочки на выселение . По крайней мере до того момента, пока не будет найдено новое жилье. Обычно суды идут навстречу, и, как бы не протестовал собственник квартиры, ребенок сможет сохранить право на проживание на срок от 3 месяцев до 1 года.
- Если собственник квартиры связан с ребенком алиментными платежами, то другой родитель вправе требовать предоставления альтернативного жилья. Скажем, отец выплачивает алименты и настаивает на выселении бывшей жены с ребенком. Мать может подать исковое заявление с просьбой обязать отца выделить ей и ребенку отдельную жилплощадь. Таким образом, ребенок не останется без «крыши над головой».
Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни.
С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся в ст. 95 ЖК РФ. А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по смыслу ст. 95 ЖК РФ должник и члены их семей должны быть выселены не на «улицу», но в помещения маневренного фонда.
Однако если проанализировать правоприменительную практику по спорам о выселении должников из ипотечного жилья, то окажется, что данные лица выселяются из ипотечных квартир «на улицу», т.е. без предоставления иного жилого помещения (маневренного фонда). (апелляционное определение Ярославского областного суда от 29 марта 2012 года №33-1552 и от 23 июля 2012 года по делу № 33-3769/2012; апелляционное определение Ростовского областного суда от 25 июня 2012 года по делу № 33-7194; апелляционное определение Томского областного суда от 10 июля 2012 года по делу № 33-1738/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Чувашия от 4 июля 2012 года по делу № 33-2109/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Татарстан от 19 июля 2012 года № 33-6168/2012; апелляционное определение Самарского областного суда от 30 августа 2012 года по делу № 33-7403/2012; апелляционное определение Верховного суда республики Коми от 23 августа 2012 года по делу № 33-3558АП/2012г; апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля 2012 года по делу № 11-12044)
Рассмотрим причины сложившейся ситуации. Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда. Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения. До тех пор пока кредитор находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает. Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета. Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Областной суд не согласился с указанным выводом. Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета. (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 года по делу № 33-5217/2012. Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. (апелляционное определение Самарского областного суда от 15 мая 2012 года по делу №33-4430)
Право собственности залогодержателя на ипотечное жилое помещение, на которое обращено взыскание по решению суда, может возникнуть после проведения публичных торгов. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно если имущество должника не было реализовано с вторичных публичных торгов, т.е. торги не состоялись, судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить это имущество за собой, которое последний принял. Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.
Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц. Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст. 292 ГК РФ. Согласно п. 2 которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Выселение, осуществляемое по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, происходит без предоставления иного жилого помещения. Доводы лиц, выселяемых из жилых помещений, о необходимости предоставления жилого помещения из состава помещений маневренного фонда, не принимаются судами. Правоприменительные органы полагают, что такие доводы основаны на неверном толковании пункта 2 статьи 95 Жилищного кодекса РФ, поскольку требования собственников жилых помещений, основаны на положениях статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, к которым гарантии жилищного законодательства в части предоставления маневренного фонда применяться не должны. (определение Верховного Суда Башкортостана от 29 мая 2012 года по делу № 33-5175/2012)
Иными словами, правоприменительные органы полагают, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, проданное с публичных торгов, данное помещение перестает быть ипотечным и на лиц, в нем проживающих, более не распространяются специальные гарантии, предусмотренные ст. 95 ЖК РФ.
Например, Саратовский областной суд указал, что необоснованными являются доводы должников о том, что судом не рассматривался вопрос о предоставлении ответчикам иного жилого помещения маневренного фонда, специализированного государственного жилищного фонда области для временного проживания в соответствии со ст. 95 ЖК РФ, поскольку положения ст. 95 ЖК РФ, не регулируют правоотношения, возникшие, после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов. (апелляционное определение Саратовского областного суда от 31 октября 2012 года по делу № 33-6393)
Магаданский областной суд отметил, что доводами о том, что, принимая решение о выселении должников, суд обязан был предоставить их семье жилое помещение из маневренного фонда, согласиться нельзя, поскольку после того как жилое помещение было реализовано с публичных торгов, должники к категории лиц, поименованных в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относятся. (апелляционное определение Магаданского областного суда от 7 сентября 2012 года № 33-785/12)
Выселение несовершеннолетнего ребёнка
Рамиль, вот тут и возникает вопрос: А нужно ли нашему обществу хоть какая-нибудь свобода.
Ваш тезис заключается в том, что государство должно решать проблемы человека, отвечать за его действия. А если это так, то получается. что такой человек должен принадлежать государству, т.е. быть его рабом. А из истории мы знаем, что раб не может обладать правами, так как у него нет никаких обязанностей. Раб всего лишь вещь, как домашний скот например. Раб не имеет права собственности, у него ничего нет, даже его жизнь принадлежит хозяину.
ИНТЕРНЕТ: защита интеллектуальной собственности и иных прав
Полагаем, что суды демонстрируют в корне неверное понимание ст. 95 ЖК РФ. Право граждан на временное проживание в помещениях маневренного фонда, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, возникает независимо от того, на какой стадии происходит выселение: до или после проведения публичных торгов. В противном случае теряет всякий смысл правовая гарантия, закрепленная в ст. 95 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает стадию принудительной реализации (публичных торгов) и стадию передачи имущества взыскателю. Следовательно, ст. 95 ЖК подразумевает, что право на временное проживание в помещениях маневренного фонда возникает у должника и членов его семьи, в том числе вследствие продажи ипотечного жилья с публичных торгов либо передачи его взыскателю. Правильность такой позиции подтверждает ст. 106 ЖК РФ, в которой указано, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
Таким образом, выселение должника и членов его семьи из единственного ипотечного жилья, в случаях перечисленных в ст. 95 ЖК РФ, должно происходить только при условии предоставления им помещений маневренного фонда для временного проживания.
Выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением. Проще говоря, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то собственник может иметь полное право продать или обменять данное жилье.
Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения
Также в заявлении необходимо указать количество комнат в жилом помещении. Указываются причины, по которым истец желает выселить ответчика. Каждое заявление должно быть обязательно составлено в индивидуальном порядке, ведь учитываются все нюансы.
Как защитить права детей?
Несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения и без предоставления жилья выселить невозможно. Существуют, конечно, мошеннические схемы, используя которые недобросовестные граждане оставляют малолетних детей без жилья, но по закону сделать это практически невозможно.
Обратиться в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости может собственник или его представитель. Исковое заявление оформляется в ситуации, когда имеются существенные причины для выселения, а граждане не желают покидать чужую жилплощадь добровольно.
Дети могут быть выписаны из жилого помещения по желанию родителей (опекунов, попечителей) или в принудительном порядке, то есть через суд. В первом случае представителю ребёнка достаточно обратиться в ТО МВД РФ по месту жительства с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учёта.
Как выселить из квартиры несовершеннолетнего ребёнка?
Однако согласно судебной практике, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка при расторжении брака родителей недопустимо, потому что и мать, и отец сохраняют обязанность по воспитанию и содержанию своих детей.
07 Окт 2020 uristlaw 147