Заключение О Переводе Нежилого Фонда В Жилой
Заключение О Переводе Нежилого Фонда В Жилой
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее, чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Заявление можно составить на фирменной бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (представителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.
Перевести нежилое помещение в жилое на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций
Сроки получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, а также его конечная стоимость напрямую зависят от объема и сложности планируемых исследовательских работ. Всю необходимую информацию по ценам на услуги и продолжительности работ вы можете уточнить у специалистов Городского кадастрового бюро.
Ответ: Перевод помещения из нежилого в жилое в нежилом здании, маловероятен, так как в таком случае здание должно располагаться на соответствующем для таких целей земельном участке с сопутствующей инфраструктурой (стоянка для автомобилей, детский сад и т.д.).
Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд
- предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
- предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
- предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.
Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.
Перевод помещения с нежилого фонда в жилой
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2020 N 361-ФЗ)
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
Перевод нежилого помещения в жилое
Здравствуйте, Елена! В соответствии с жилищным законодательством для перевода требуется предоставить, в том числе, план переводимого помещения с его техническим описанием. Без этих документов оформить перевод невозможно. Надо смотреть дела о переводе, которые оформлял предыдущий собственник, возможно, перевод был осуществлен с нарушениями.
Добрый день. Есть нежилое помещение, на третьем этаже нежилого здания. Лестница принадлежит одному из собственников. У нас соответственно право серветута. Можно ли перевести в жилое, если санузел есть, точка слива и подачи гор и хол воды есть.
Техническое заключение на перевод в нежилое помещение
Первые этажи многоквартирных домов довольно часто используют для организации продуктовых магазинов, салонов красоты, сервисных пунктов и.т.д. Однако, каким образом перевести квартиру в нежилое помещение, знают далеко не все собственники.
- демонтаж ненесущих перегородок и установка новых (100мм) из ГКЛ
- закладка кирпичем имеющегося дверного проема в подъезд
- гидроизоляционные работы в санузле
- изменение конструкции полов, замена на керамическую плитку
- демонтаж подоконного блока и устройство дверного проема
- устройство входной группы (площадка, тамбур, лестница)
- устройство проема в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями
- перенос отопительных проборов
- подводка в газовой плите
Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот
Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет. Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр. Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.
По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html
Это особый вопрос, который зависит как от этажа, на котором расположено помещение, так и от того, что вы собираетесь там сделать. Данный вопрос будет решаться в каждом случае индивидуально, но есть некоторые примерные цены, от которых можно отталкиваться.
Техническое заключение на перевод в нежилое помещение
В результате перевода квартиры в нежилое помещение, данная площадь поменяла функциональное назначение и стала офисный помещением. В ходе акустического расчета была проведена оценка шумового воздействия от планируемого к установке оборудования, как следствие выявлено, что технологическое оборудование не будет создавать сверхнормативный шум в квартирах, которые граничат с нежилым помещением.
В данном материале мы рассмотрим техническое заключение на перевод жилого помещения в нежилое, ключевой документ, с разработки которого начинается данная процедура переустройства. Как и любое техническое заключение, представленное включается в себя:
Заключение О Переводе Нежилого Фонда В Жилой
В связи с тем, что форма заявления действующим законодательством не утверждена, соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений.
Следовательно, во всех остальных случаях чиновники обязаны принять решение о переводе нежилого помещения в состав жилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке.
Вход на сайт
Вопрос: Жилое помещение было переведено в нежилое до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые». Возможен ли обратный перевод (из нежилого помещения в жилое) в соответствии с нормами действующего законодательства?
Ответ: До вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 25.09.2009 N 479 «О переводе жилых помещений в нежилые» (далее — Указ N 479) перевод жилых помещений в нежилые производился только в случае, если жилое помещение признавалось не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания, что установлено статьей 8 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.09.1999 N 1392 «О порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания» утверждено Положение о порядке обследования состояния жилых помещений, признания их не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания, которым установлен порядок обследования жилых помещений, признания их не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодными для проживания.
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 N 4 утверждены условия, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания.
В соответствии с нормами указанных нормативных правовых актов рассмотрение вопросов признания жилых помещений непригодными для проживания или несоответствия их санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию, образуемую районным, городским, районным в городе исполнительным и распорядительным органом. Исполнительный и распорядительный орган рассматривает представленные постоянно действующей межведомственной комиссией материалы и принимает решение относительно пригодности жилого помещения для проживания. Если жилое помещение признается исполнительным и распорядительным органом не соответствующим санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания, то указанный орган вносит в областной (Минский городской) исполнительный комитет предложение о восстановлении жилых помещений для использования по назначению, переоборудовании для использования в других целях (переводе в нежилое) или сносе непригодного для проживания жилого помещения.
Следовательно, в отношении жилых помещений, переведенных до вступления в силу Указа N 479 в нежилые, такое решение принималось, если жилые помещения не могли использоваться как жилые в силу технических или санитарных особенностей (низкий уровень инсоляции, высота от пола до потолка менее 2,4 метра, отсутствие специальной вентиляции и звукоизоляции встроенных нежилых помещений, несоответствие параметров микроклимата санитарным правилам и т.п.).
Таким образом, для перевода объекта нежилого фонда в жилой необходимо произвести ряд строительно-ремонтных работ по созданию (соблюдению) в нежилом помещении условий, предъявляемых к жилым помещениям.
После этого межведомственная комиссия может признать переведенное и отремонтированное помещение пригодным для проживания, и местному исполнительному и распорядительному органу необходимо будет ранее принятое решение о признании этого помещения непригодным для проживания отменить или принять новое решение о признании помещения пригодным для проживания. После этого облисполком (Минский горисполком) принимает решение соответственно либо об отмене ранее принятого решения о переводе жилого помещения в нежилое, либо о переводе жилого помещения в нежилое (в зависимости от того, какое решение будет принято местным исполнительным и распорядительным органом).
Что касается помещений, переведенных в нежилые в соответствии с Указом N 479, то при обратном их переводе в жилые помещения заявителем представляются документы, указанные в подпункте 1.1.15 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200.
Новостройки — все новостройки
- Исключить динамические и импульсивные методы при разборке ненесущих перегородок и пробивке проема;
- Пробивку проема производить в соответствии с проектом;
- Заключить договор на проведение авторского надзора за исполнением работ по перепланировке жилой квартиры;
- Представить акты на скрытые работы;
- Подключение к энергосетям должно производиться в строгом соответствии с техническими условиями, выданными надлежащими организациями;
- При скрытой прокладке стояков лицевая панель шахты должна быть съемной;
- Перед началом осуществления земляных работ по устройству отдельного входа надлежит вызвать представителей владельцев подземных коммуникаций;
- Необходимо сохранить имеющиеся окна-продухи в подвал и выполнить благоустройство прилегающей территории;
- Все перечисленные работы должны производиться специализированной организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также в соответствии с согласованным проектом;
- Необходимо представить договор и лицензию подрядной организации.
Норма необходимости перевода помещения из жилого в нежилое содержится в статье 288 действующего Гражданского Кодекса РФ. Сама же процедура перевода подробно описана в Жилищном Кодексе, статья 17 которого позволяет использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. При этом под использованием жилого помещения для иных целей, например, для размещения офиса или склада, судами подразумевается фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
Перевод помещения с нежилого фонда в жилой
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
Как правильно перевести помещение в жилой фонд, чтобы получились квартиры,подобные верхних этажей дома, с получением свидетельств на каждую квартиру отдельно. Распишите пожалуйста весь «адский путь» этой процедуры!
Как перевести жилой фонд в нежилой
На сегодняшний день процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью, так как именно органы местного самоуправления уполномочены решать этот вопрос (дом либо признается непригодным для проживания, либо меняется его функциональное назначение).
Необходимо остановиться и на ограничениях, установленных для перевода жилой недвижимости в нежилую. Согласно Основным положениям Порядка, перевод жилого помещения в нежилое для нужд производственного характера запрещен.
Перевод нежилого фонда в жилой
Сложности перевода недвижимости в жилую категорию в том, что к таким объектам выдвигаются повышенные требования — помещение или здание обязательно должно отвечать установленным противопожарным, санитарным, техническим, строительным и иным нормам.
Важно! Если в процессе исследования будет установлено, что объект не соответствует выдвигаемым требованиям, то наш эксперт даст рекомендации, которые позволят Вам привести объект в соответствие с нормативами.
09 Окт 2019 uristlaw 205