Если Срок Действия Договора Уже Истек А Арендатор Продолжает Пользоваться Помещением
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
Кроме того, согласно изложенным в пункте 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснениям, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды (п.2.3) препятствует применению в рассматриваемом случае правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 621 ГК РФ.
Срок договора аренды истёк
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
14.07.09 я направила уведомление о расторжении договора с 01.09.09 заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в договоре. Как выяснилось позже письмо арендатор не получил, т.к. по данному адресу уже не проживает. Я отправила уведомление письмом, т.к. на мое предыдущее заявление об уменьшении площади аренды от 18.05.09 до 27.08.09 я официального и неофициального ответа не получила.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение
По окончании срока аренды, договор будет считаться расторгнутым, а арендатор должен будет освободить помещение. Если арендатор не освободит помещение, то вам нужно отправить арендатору письменное требование освободить помещение, которое он занимает без договора. В требовании укажите срок, когда помещение должно быть освобождено. Если после срока указанного в требовании арендатор не съедет, вы можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора и взыскании убытков. Часто способствует быстрому освобождению помещения ходатайство о наложении ареста на имущество арендатора. Если суд удовлетворит ваше ходатайство, будет вынесено определение о наложении ареста. Данное определение вы передадите судебному приставу-исполнителю, который опишет имущество арендатора. После этого будет определено место хранения данного имущества и ответственный хранитель. Указанные действия не занимают много времени, но могут поспособствовать быстрому освобождению помещения.
Договор аренды нежилого помещения закончил свой срок действия, арендатор не освобождает помещение, было направлено предупреждение — уведомление о расторжении договора. Дальнейшие действия арендодателя? Спасибо.
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Во-вторых, если после окончания срока аренды помещения вы продолжаете пользоваться этим помещением, действие договора его аренды продляется, даже при отсутствии письменного соглашения о таком продлении («пролонгации») и вы как арендатор обязаны производить платежи по данному договору в размере, сроки и порядке, установленные договором.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Для того чтобы квартира не пустовала, а приносила прибыль, нужно чтобы нотариус назначил одного из родственников управляющим наследством (всего наследства или его части — квартиры).
Арендная плата, после назначения управляющего и сдачи квартиры в аренду, должна будет перечисляться жильцом в депозит нотариуса. Накопленные на депозите суммы после открытия наследства будут распределены между наследниками за вычетом небольшой нотариальной пошлины (максимум 2%).
Очень важно известить нотариуса и добиться назначения управляющего, когда квартира на момент смерти хозяина уже сдана, а договор найма в этом случае продолжает действовать.
Ваше мнение ошибочно. См. ч.2 ст. 621 ГК России: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Решение Хозяйственного суда Гомельской области от 3 августа 2005 г
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.5 срок действия договора определяется на три года с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 18.04.2002 г.
Кроме того, п. 1 ст. 592 ГК Республики Беларусь, предусмотрено, что арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. Ответчик право, предоставленное ему законодательством, не использовал и не обращался к истцу с заявлением о продлении срока действия договора.
Решение Хозяйственного суда а от (дело N 487-9
Согласно статье 290 ГК Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон возникли на основании договора аренды от 15.07.2005 N 43/355 во исполнение которого истец передал ответчику в пользование помещение площадью 92,9 кв.м по адресу: г.Минск, ул. М., 34.
Вопрос: Срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока действия договора производится в размере, определенном этим договором*(3). Однако следует учитывать, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки имущества*(4).
Кроме того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок*(6). В этом случае арендодатель сможет вернуть арендованное имущество лишь после истечения срока возобновленного договора, если отсутствуют основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные ГК РФ или самим договором аренды.
Срок аренды и срок действия договора аренды
Долгосрочные арендные отношения в дальнейшем могут быть преобразованы – арендуемый объект может быть переоформлен в собственность арендатором, при отсутствии каких-либо установленных законом препятствий. В том числе, данное положение относится к земельному участку, переданному в аренду местными органами самоуправления под ЛПХ или капитальное строительство здания на срок 49 лет.
Срок действия арендного договора не является существенным условием, но это не значит, что данное условие арендных отношений не требует ответственного подхода. Темой сегодняшней статьи будет именно срок договора аренды. Мы рассмотрим возможные сроки арендных отношений различного типа.
Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением
Как указано в п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор аренды был заключен на определенный срок, который к настоящему времени прошел, то есть вероятность доказать в суде, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-западного округа в постановлении от 16.09.2014 по делу № А56-51436/2020. В этом случае арендатор может заново направить уведомление об отказе от договора и съехать через три месяца.
Односторонний отказ от договора предусмотрен ст. 450.1. ГК РФ. В случае одностороннего отказа от договора, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Согласно ст. 622 ГК РФ посе прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. В случае несвоевременного возврата арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования имуществом, а если арендная плата не покрывает убытков арендодателя, то обязан возместить и убытки.
Закончился договор аренды квартиры
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации? Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли договор автомотически?
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
Суд, установив, что ответчик после истечения срока действия договора аренды продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, обоснованно счел договор возобновленным на неопределенный срок.
ФАС Московского округа в Постановлении № А41-37996/11 от 28.11.2012 отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение.
Срок аренды истек, арендатор не хочет съезжать
Lusie
Как просит? если по телефону, то сидите спокойно и платите арендную плату.
В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. Арендодатель может отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, уведомив за 3 месяца
cons , упс. одновременно отпостили.
Тока. почему же не может?
С одной стороны, да, не могу не согласиться, но с другой стороны в К+ полным-полно дел, когда арендатор сообщал письменно о своем намерении заключить договор на новый срок, ар-ль отказывал, ар-р шел в суд и суд иск ар-ра удовлетворял.
Арендатор не освободил помещение после прекращения действия договора аренды нежилого помещения
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Арендатор в этом случае обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон ( ст. 621 ГК РФ).
Статья 622 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество после прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение после окончания срока договора аренды
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
07 Сен 2019 uristlaw 256