Гаражный Бокс Или Гаражный Масив
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Гаражный Бокс Или Гаражный Масив. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
Новое в российском законодательстве (ежедневно)
устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения;
1 марта 2020 года
Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.
Таким образом, ГСК — юридическое лицо в форме некоммерческой корпоративной организации, основанное на членстве, добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств. Решение о создании ГСК принимается его учредителями — членами ГСК. Управление ГСК, приобретение им гражданских прав и несение (исполнение) обязанностей осуществляется через органы ГСК, система и компетенция которых определяется уставом кооператива, при этом обязательно формируется единоличный исполнительный орган ГСК и высший орган — общее собрание членов ГСК. Уставом кооператива также определяется порядок приема членов ГСК и исключения из членов, права и обязанности членов кооператива.
Председатели гаражно-строительных кооперативов, узнав о такой инициативе владельца гаража, прекращают его бизнес на корню, ссылаясь на устав, внутренние документы корпорации, а также на требование членов кооператива закрыть незаконную деятельность на территории ГСК.
Права и обязанности членов ГСК
Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств.
Когда два человека, владеющие соседними участками земли, строят гараж, после чего делят его капитальной перегородкой, то это уже можно назвать боксами. Важно, что это отдельное месторасположение в большом помещении. Как отличить простой гараж от бокса? Последний подразумевает возведение помещения большой площади и деление при помощи капитальной перегородки на небольшие.
Гаражный бокс: особенности строительства, плюсы и минусы
Считается, что название «гараж» может иметь любая постройка. А именно стоящая отдельно или же являющаяся продолжением чего-то. Еще одна особенность – автомобиль может стоять и обслуживаться в капитальной постройке или быстровозводимой.
Требования
Не стоит путать, что простые стоянки для автомобиля не могут называться гаражами или боксами. Перед тем, как начать возводить гаражный бокс, стоит разобраться с понятиями, иначе возникают вопросы и проблемы.
Счастливые обладатели автомобиля мечтают о тихом и надежном месте для его хранения. Платные стоянки под открытым небом не всегда вариант и тогда на помощь приходит гараж. Он может являться капитальным строением либо гаражом боксом. И тогда у многих возникает резонный вопрос, а в чем собственно разница?
Как оформить гаражный бокс
Следующим шагом является получение технической документации в БТИ, которую выдадут по заявлению и оплате данной услуги. Собрав полный пакет документов, идем с ними в регистрационную палату, а там пишем по образцу заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на бокс, находящийся в комплексе гаражей.
Что такое гаражный бокс
На большинство подобных гаражей собственники уже учредили право собственности, но следует собрать и оформить много документации. Далее мы рассмотрим, необходимые действия, которые следует совершить в целях регистрации бокса.
Долгие годы считалось, что проще всего легализовать металлический бокс, установив его рядом с гаражным кооперативом. Хозяева таких гаражей даже взносы председателю платят: за вывоз мусора, содержание дорог. Все, кроме налога на землю. И не понимают, почему государство настаивает на сносе незаконных сооружений. В этом вопросе Андрей Кухтюк настроен решительно. Любая, даже временная металлическая постройка должна находиться на официально выделенном участке и соответствовать утвержденному проекту:
Гаражные массивы имеют обыкновение разрастаться с захватом городской территории
— Сейчас многие спрашивают: почему, мол, вы настаиваете на обязательном получении разрешения на выделение земли даже под временный гараж? Прямо сейчас эта земля вам не нужна, а когда понадобится — мы за день поднимем бокс манипулятором и вывезем. Объясню. По опыту знаю, что рано или поздно любой временный гараж становится постоянным. Владелец получает разрешение и начинает его обустраивать: выкапывает яму, заливает стяжку, утепляет стены, навешивает полочки и так далее. А когда возникает перспектива сноса, возмущается: «Кто мне все это будет компенсировать? Мой гараж тут уже давно стоит — никому земля была не нужна, а теперь понадобилась?» И так далее.
Гаражи давят массивом
— Проверка обнаружила рядом с нами 27 металлических гаражей. Площадь каждого — от 15 до 20 квадратных метров. Я за то, чтобы они пошли под снос. Это бесперспективные постройки, к которым даже электричество не подвести. Вопрос: за чей счет они должны сноситься? У кооператива на это средств нет.
В зависимости от этого может отличаться необходимая документация при оформлении и варианты использования помещения. Иногда гаражи покупаются со специальной целью, к примеру, для ведения бизнеса. Управление таким делом требует некоторых специальных документов.
Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
Полноценной недвижимостью считаются гаражи, у которых имеется фундамент. Помимо этого, в данную категорию попадают и боксы в гаражных кооперативах. По закону, недвижимостью могут называться те конструкции, которые прочно связаны с землей.
Какими бывают?
Гараж может быть причислен к категории недвижимого имущества тогда, когда это полноценная металлическая конструкция, стоящая отдельно от основного дома, либо здание из камня, ракушки, а также иных прочных материалов.
Вопрос в том, насколько человеку близко добираться до места, где он собирается хранить свою машину. Мало кто захочет каждый день преодолевать на общественном транспорте, пешком или на велосипеде внушительные расстояния, дабы добраться до своей машины и отправиться по делам. А вечером опять оставлять авто, и столько же километров возвращаться домой.
Правильный выбор гаража для машины
Качественная вентиляция сильно влияет на сохранность транспортного средства при его длительном хранении в гаражных условиях. Закрывая сооружение на несколько дней, при отсутствии должного вентилирования внутри начнёт накапливаться влага, что обязательно приведёт к возникновению коррозии и появлению ржавчины на транспортном средстве.
Автономные гаражи
- работоспособность всех розеток и выключателей;
- наличие отдельного щитка;
- наличие прибора учёта электроэнергии;
- расположение розеток и выключателей на высоте не менее 1 метра от пола;
- обязательное наличие качественного заземления.
— Как узаконить самострой на территории нашего города, я затрудняюсь сказать, потому что законодательство в этом плане ужесточилось и довольно сильно.
Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется.
Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить. Без вариантов.
Гаражный Бокс Или Гаражный Масив
— Сложный вопрос. Многоаспектный. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность.
С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь – самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается. Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными.
Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше. Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.
#2
— Восстанавливать прежнее юридическое лицо. По времени это займет 2-3 месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке. Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него (разрешение на строительство, земельный участок), автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев.
И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса – автосервиса или чего-то подобного.
И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность. А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес.
Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей.
Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией (района или даже города).
Шаг 2. Выберите гараж и отправьте заявку на осмотр машино-места. Сделать это можно онлайн, на странице объекта на инвестиционном портале. Также вы можете подать заявку на ознакомление с документацией.
Как приобрести парковочное место у города
Шаг 3. Обзаведитесь электронной подписью, а затем аккредитуйтесь на площадке для торгов. Площадка, на которой проводятся торги, указана на странице выбранного вами объекта во вкладке «Сведения о торгах». Вам также могут понадобиться электронные копии некоторых документов (полный перечень необходимых документов вы найдете в лотовой документации по выбранному машино-месту).
1. Какое парковочное место и на каких условиях можно приобрести у города?
Шаг 4. Внесите задаток. Обеспечительный взнос составляет до 20% от стоимости машино-места. В случае выигрыша он переходит в счет оплаты машино-места. Если вы проиграете, вам его вернут. Тем, кто выиграл аукцион и не заключил договор купли-продажи, задаток не возвращается. Если вы были предпоследним человеком, назвавшим цену, задаток вам вернут только по прошествии 5 дней. Это делается на тот случай, если победитель аукциона откажется от заключения договора купли-продажи.
- Кирпич является лучшим и наиболее распространённым материалом, из которого строятся гаражи и прочие объекты недвижимости. Такие постройки являются надёжными, но их строительство обходится дорого. Кирпичные конструкции обязательно должны быть оборудованы системой отопления. Также рекомендуется вдоль стен оборудовать теплоизоляционный слой.
- Шлакобетон обладает схожими характеристиками с кирпичом, но процесс возведения такого гаража обойдётся несколько дешевле.
- Металл позволяет за короткое время построить полноценное помещение. С таким материалом легко и быстро работать. Металл неспособен защитить от уличной температуры: зимой в металлическом гараже холодно, а летом очень жарко. Если объект недвижимости будет использоваться только для стоянки авто, а не для ремонтных работ, то можно выбирать металлический объект.
- Деревянные сооружения хороши в плане теплоизоляции. Да и по долговечности демонстрируют неплохие результаты. Проблема лишь в том, что они очень пожароопасные. Потому постепенно они становятся достоянием прошлого.
Правильный выбор гаража для машины
На покупке гаража дело не завершается, ведь нужно позаботиться о документальном оформлении, которое будет подтверждать ваше право на владение этой недвижимостью. Идеальным вариантом будет обращение к юристу, который будет заниматься решением всех вопросов, связанных с оформлением документов. Потратив деньги на услуги юриста, вы обезопасите себя от неприятностей, которые могут быть связаны с оформлением прав на недвижимости. Также стоит подумать о приватизации земли, на которой располагается постройка. Этот вопрос мы рассматривали в одной из статей. Как бы там ни было, несколько советов мы всё же обязаны дать:
Автономные гаражи
- Обязательное наличие свежего воздуха внутри даже при условии закрытых ворот и дверей.
- Отсутствие признаков сырости. Если вентиляция выполнена технически правильно, никакой сырости внутри сооружения быть не должно.
- Предпочтение отдаётся гаражам, где используется система принудительного вентилирования. Её можно включать по мере необходимости.
- Оптимальный вариант включает в себя комбинированную вентиляцию. В обычных условиях работает естественная система, а при повышенной загазованности, при работе с какими-то веществами, выделяющими едкий запах, дым или прочие продукты, включается принудительный вентилятор, который эффективно выводит всё лишнее и впускает внутрь свежий воздух.
- Дополнительно отличным признаком качественного гаража является вытяжная вентиляционная система, установленная в подвале, если таковой предусмотрен сооружением.
— В прошлом были случаи, когда гражданам выдавались справки местной администрацией о разрешении на проектирование и строительство гаража с расплывчатым указанием самого места строительства — «недалеко от места проживания», например.
В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно. Видимо, что-то сделать можно. Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.
Но если вообще нет ничего, никаких документов – просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой.
— Документов на гараж нет никаких. Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему (ныне покойному) деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте. Имеем ли мы шансы узаконить гараж?
Семья Андреевых
#3
— Застройщик выходит на инвестиционный совет при губернаторе с инициативой застройки определенной территории, где есть гаражи.
Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется:
— в администрации — выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство;
— в ФРС – регистрировал или нет кто-то право собственности.
Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным. Легитимных построек там нет.
Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет. Это легальная схема, под контролем государственных органов.
Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из 100 процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно. 80 процентов гаражей вскрываются автогеном и перевозятся в места хранения для будущей переплавки.
