Как Продать Дом Купленный За Материнский Сертификат Минуя Органы Опеки
Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала
Старшему сыну 19 лет, прописан у отца и проживает в доме моей мамы, мы в разводе очень давно. Купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. Родила дочь и использовала маткапитал на частичное погашение кредита. Позже зарегистрирован брак с отцом второго ребенка.
Что нам делать? Опять обязательство, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу? Доли банк детям не разрешит выделить. Выделить доли в другой квартире — нет в собственности. Но если мы комнату не продадим, мы не потянем две ипотеки. Что делать?
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.
Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
Можно продать дом купленный на материнский капитал и купить другой
Сложность также таится в следующем: подписание ипотечного договора предполагает, что при отсутствии возможности погасить долг, кредитная организация просто забирает себе приобретенную ранее квартиру. Но, это не представляется возможным, если там прописан ребенок. Ввиду данного факта банк часто отвечает отрицательно.
Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
- Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
- Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
Возможна ли продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала
Для решения обеих проблем необходимо прийти в местное отделение органов опеки с нотариально заверенным заявлением о том, что всем несовершеннолетним будут выделены полагающиеся по закону доли в течении полугода после введения новостройки в эксплуатацию или погашения ипотеки.
- Ипотека погашается продавцом, после чего квартира может быть продана, как обычно.
- По согласованию с продавцом покупатель выплачивает банку остаток средств по ипотеке, после чего с квартиры снимается обременение.
- Ипотечный договор перезаключается на покупателя, на которого переходят обязанности бывшего владельца недвижимости по погашению банковского кредита.
Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция
- Размер доли несовершеннолетних в новом жилье будет равнозначен или больше долевой части в продаваемой квартире;
- Новая недвижимость улучшает условия жизни несовершеннолетних;
- Размер жилых квадратных метров на каждого члена семьи будет равен или больше, чем в отчуждаемой квартире.
Согласно поправкам в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начиная с 2020 года, отчуждение жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, подлежит обязательному заверению нотариусом.
Как продать дом за материнский капитал
23.1. Добрый день!
Для совершения сделки необходимо заключить договор купли-продажи в нотариальной форме.
Деньги Пенсионный фонд на счёт продавца перечисляет в течение месяца после регистрации права собственности.
10.2. 1) Можно, но необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Сделка не должна нарушать имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего ребенка, в собственность ребенка должно быть приобретено равнозначное жилое помещение
Дом, купленный на материнский капитала оформляется в собственность всех членов семьи, в т.ч детей. Соответственно, если дети на момент продажи несовершеннолетние необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
В соответствии со ст. 37 ГК, ст.. 60 СК на отчуждение недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства в порядке, предусмотренном ст. 19, 20,21 ФЗ-48.2 «Об опеке и попечительстве» . .
2)Договор должен быть нотариально удостоверен. Сделки по отчуждению дома, принадлежащего несовершеннолетнему дома, находящегося в долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению
3) Если дом куплен после 01 января 2020 г. и находится в собственности менее 5 лет, доход от его продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % . Но, вы сможете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. либо уменьшить доход от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов по его покупке. Если дом на момент продажи в собственности более 5 лет доходы от продажи налогом облагаться не будут.
Правила покупки дома на средства материнского капитала
Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.
Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.
- граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
- допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
- в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).
Пенсионный портал РФ
В таких ситуациях важно уже начинать думать о том, как продать дом купленный под материнский капитал. Для начала нужно получить документы из следующего списка и отнести их в попечительский совет, к которому вы территориально принадлежите, ведь без согласия органов попечительства купленную за материнский капитал квартиру продать будет точно невозможно:
Как несложно догадаться, покупка недвижимости, которая была приобретена бывшим собственникам за материнский капитал, всегда будет сопряжена с некоторыми рисками. В большинстве ситуаций проблема заключается именно в делении недвижимости на доли, причём в первую очередь речь идет про наделение правом владения квартирой детей, на имя которых и был выдан семейный капитал.
Дом купленный за материнский капитал можно продать
При этом условия проживания несовершеннолетних членов семьи не должны ухудшиться в результате сделки. Произвести продажу купленного в ипотеку дома законно можно только одним из перечисленных способов. Если же после осуществления сделки нет возможности предоставить детям нормальные условия проживания, то в выдаче разрешения на неё будет отказано. Отчуждение приобретённого с привлечением денег по программе маткапитала жилища может произойти в любое время, даже когда детям ещё не были выделены в натуре части в нём, т. к. в ФЗ № 256 никак не оговорен срок, на протяжении которого воспрещается продажа такого жилья.
На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.
Может ли опекун получить материнский капитал на опекаемого ребенка и контроль со стороны органов ПФ и попечительства
- Первым делом вам необходимо собрать пакет документов. Он формируется несколько иначе, чем стандартный пакет бумаг, необходимых для получения материнского капитала родителями.
- Далее, вам предстоит составление заявления от имени несовершеннолетнего. Однако, заявителем в рамках данного заявления будет являться опекун, а значит, именно от его имени и будет составляться бумага.
- Следующим шагом является явка в пенсионный фонд Российской Федерации. Именно туда опекун относят пакет документов, а также проходит короткое собеседование с сотрудникам, где говорит о том, почему хочет получить материнский капитал и подкрепляет свои слова соответствующими документами.
- Пока сотрудники пенсионного фонда готовят сертификат на материнский капитал, законный представитель должен явиться в орган опеки и попечительства, известить сотрудников о том, что претендует на меру государственной поддержки.
- После того, как сертификат будет выдан на руки опекуну, процедура завершена. Однако, для того, чтобы получить разрешение на использование материнского капитала, опекуну также придётся составить ещё одно заявление, и предоставить собранные документы.
Кто такой опекун? Гражданский кодекс дает нам подробное описание данного лица, в соответствии с семейным законодательством.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Только после получения разрешения на использование материнского капитала от ПФР покупатель уже сможет уведомить продавца о готовности совершить сделку. Сделка будет проходить 1 месяц. Итого – на все уйдет около 2-х месяцев, а иногда – 3-х месяцев.
В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется. Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.
Процедура получения маткапитала при покупке жилья органы опеки
Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.
Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?
Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал
- паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет;
- письменное согласие детей на продажу, если им более 14 лет;
- свидетельство о браке (о разводе);
- доказательства права собственности на реализуемое имущество (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт, паспорт БТИ, техпаспорт помещения;
- выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов;
- справку об оценочной (или кадастровой, инвентаризационной) стоимости квартиры;
- предварительный договор купли-продажи иного жилья, заверенный у нотариуса;
- письменное обязательство, что сделка купли-продажи будет совершена, а детям представится другое жилье, не уступающее продаваемому.
Продажа квартиры, приобретенной с привлечение материнского капитала, имеет некоторые нюансы, ведь изначально средства предназначаются ребенку, и их трата контролируется пенсионным фондом, органами опеки и попечительства. В приобретаемой недвижимости родители выделяют несовершеннолетнему определенную долю в собственность, и распорядиться ею они смогут только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий ребенка. Родителям придется доказать, что при отчуждении имущества права детей не будут ущемлены.
12 Июн 2019 uristlaw 236