Договор Аренды Закончился Но Арендатор Продолжает Пользоваться И Платить
Закончилась аренда – начались проблемы
Банк в своей жалобе ссылался на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса. В нем говорится, что если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора и арендодатель не возражает – договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Суд такие доводы не принял – ведь это не означает, что арендодатель не вправе в любое удобное для него время прекратить договор.
На этих основаниях суд сделал вывод, что банк в любом случае не имел оснований занимать спорное помещение после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Также банк обязан уплатить проценты за неосновательное пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и возместить стоимость неосновательного обогащения (ст. 1105 ГК РФ), то есть заплатить за аренду.
Окончание договора аренды
Я им предлагаю либо новый договор с увеличенной арендной платой. либо съехать. Составила письмо. всё ли я учла и правильно ли составлено: В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19 февраля 2014г. между ______, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и ______, в дальнейшем именуемый «Арендатор», сообщаем Вам о готовности заключения нового договора аренды между Арендодателем и Арендатором на условиях, что ежемесячная арендная плата за пользование частью павильона по адресу: ________ составит 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а так же ежемесячная оплата расходов по предоставлению энергоснабжения согласно выставленных счетов, в соответствии с действующими тарифами. В случаи несогласия, просим Вас освободить незаконно занимаемую Вами торговую площадь по адресу:________ в течение 10 календарных дней со дня получения Вами настоящего уведомления и передать его по акту приема-возврата.
Направьте ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес арендатора, содержание примерно следующее: «Срок действия договора № от истек 18 января 2020 г. В соответствии с пунктом №___договора____арендатор по истечении срока аренды обязан освободить помещение в __-дневный срок. Также сообщаем о несогласии арендодателя продолжать отношения на ранее согласованных условиях, указанных в договоре, срок действия которого истек и предлагаем в 2-дневный срок освободить помещение»
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Добрый день. 30.12.2020 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Если срок договора аренды истек а арендатор продолжает пользоваться
Я арендатор ХХХХХХХХХ, дата рождение ХХХХХХХХ номер паспорта ХХХХХХХХ прописан по адресу ХХХХХХХХХХХХХХХ в даный момент арендую помещение по адресу ААААААААААА который принадлежит гражданину ААААААААААААА. Пишу это заявление с просьбой отказать продления аренды данного помещения с 09.Апреля. 2012 года по собственному желанию.
Такого-то числа истек срок договора аренды от ____ №___. Такого-то числа в силу такого-то условия договора вам было направлено письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения по истечении срока договора. Однако, в нарушение указанных условий договора до настоящего времени помещение Вами не освобождено.
Вопрос: Договор аренды закончился в апреле 2020 года, но фактически арендатор продолжал пользоваться помещением, платил арендную плату
Договор аренды закончился в апреле 2020 года, но фактически арендатор продолжал пользоваться помещением, платил арендную плату. В июне 2020 года по результатам аукциона данное помещение было сдано в аренду другому арендатору сроком на 5 лет (тогда же ему передано и арендуемое имущество), договор прошел государственную регистрацию. Сейчас первый арендатор обратился в администрацию с заявлением о выкупе помещения по преимущественному праву.
Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Простор" на решение от 10.12.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Безиков О.А.) и постановление от 02.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киричёк Ю.Н., Иванова Н.Е., Рыжиков О.Ю.) по делу N А70-9690/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Простор" (625056,г. Тюмень, д. Метелева, проезд Воронинские горки, 194, ОГРН 1027200846672, ИНН 7203065060) к департаменту земельных ресурсов администрации г. Тюмени (625002, г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24, ОГРН 1027200857980, ИНН 7202029213) о признании незаконным отказа в продлении договора N 80/37 аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 29 030:0304, данного письмом от 25.03.2013 N14-06-503.
Из вышеуказанных условий договора следует, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Использование арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора не может быть признано в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений, в связи с чем положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат.
Договор аренды прекращен без акта приема-передачи
При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю. Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).
После истечения срока договор аренды был автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию сторон в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Еще на один срок арендатор продлевать договор не хотел и в устной форме до момента его истечения неоднократно сообщал арендодателю о своем нежелании далее арендовать помещение, предлагал оформить акт приема-передачи, однако арендодатель никак на это не реагировал. Арендатор освободил помещение, о чем уведомил арендодателя письмом. Также письмом арендатор сообщил, что не желает больше продолжать арендные отношения. Через некоторое время арендодатель предъявил иск о взыскании арендной платы с арендатора за время с момента истечения срока договора, мотивируя это отсутствием акта приема-передачи. Однако арендодатель сумел выиграть дело. Он доказал, что фактически помещением не пользовался, представил в суд копии писем, которые он отправлял арендодателю, а также письмо организации, осуществляющей техническую эксплуатацию здания, в котором подтверждалось, что помещение освобождено, опломбировано, ключи от него арендатором сданы (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.02.07 по делу № А43-4787/2006-41-137).
Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек
На практике довольно часто арендаторы земель государственной и коммунальной собственности не могут вовремя продлить договор аренды. Если арендатор продолжает пользоваться землей, а срок договора истек и его пролонгирование по каким-либо причинам затягивается, то возникает вопрос, нужно ли в этот период уплачивать арендную плату и в каком размере.
Согласно законодательству, условия договора могут измениться, только если стороны договорятся об этом, то есть подпишут новый договор или дополнительное соглашение к старому договору (ч. 1.6 ст. 181 ХК; п. 3 ст. 653 ГК). А до этого момента арендатор не имеет права менять условия договора, в том числе самостоятельно увеличивать (уменьшать) сумму арендной платы.
Срок договора аренды истёк
Срок договора аренды нежилого помещения истёк. За месяц до этого арендатору было направлено письмо, что согласно договору аренды арендатор должен будет освободить помещение в течение 3-х дней. Арендатор отказывается покидать занимаемые площади и хочет заключить новый договор. Арендодателю нужны данные помещения для ведения там своей предпринимательской деятельности. Как выселить Арендатора?
Если же такая претензия не возымеет какого-либо эффекта, то нужно будет подавать виндикационный иск (об истребовании имущества из чужого незаконного владения). В любом случае претензию направлять необходимо, т.к. она будет дополнительным доказательством в суде.
Договор Аренды Закончился Но Арендатор Продолжает Пользоваться И Платить
Между вашим предприятием и органом исполнительной власти был заключен договор на право временного пользования землей, срок действия договора закончился, однако после окончания срока действия договора предприятие продолжает пользоваться земельным участком и выплачивать арендную плату за пользование землей.
Договор аренды земли — это соглашение сторон о взаимных обязательствах, определенных статьями 13 — 20 раздела II Закона № 161, в соответствии с которыми арендодатель за плату передает арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, оговоренный договором.
Закончился договор аренды земли
Согласно одному из условий, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
Когда истекает срока договора земельного участка и его арендодатель желает сдать участок в аренду вновь, то бывший арендатор имеет преимущественное право на продление аренды земельного участка на старых или новых условиях или на заключение нового договора.
Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ
Тогда фирма обратилась в арбитражный суд. Она потребовала освободить помещение и взыскать с банка деньги: во-первых, за незаконное пользование чужим имуществом, а во-вторых, за неосновательное обогащение. Под этим имеется в виду то, что банк «прокрутил» деньги, предназначенные для оплаты аренды в своих интересах, получив определенную выгоду. Эти-то суммы фирма и потребовала возместить.
Однако такой подход не всегда оправдан. Дело в том, что ничтожность сделки могла бы иметь место из-за того, что арендодатель не был собственником имущества на момент заключения договора. А вдруг объявился бы прежний собственник? Тогда банку пришлось бы держать ответственность и перед собственником, который был до истца и перед самим истцом (арендодателем). Возможно, расходы банка в этом случае были бы гораздо больше.
16 Мар 2019 uristlaw 384