Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
ГУП «3-я дистанция гражданских сооружений» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к предпринимателю Скомароховой Т.К. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 21006 руб. 58 коп. за пользование нежилым помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.
Судом первой инстанции удовлетворен иск о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением без договора по ставкам арендной платы, применяемым за аренду муниципального недвижимого имущества. Суд посчитал доказанным фактическое пользование ответчиком спорным помещением в период с 01.04.98 по 30.11.98.
Срок службы нежилых помещений сокращают предыдущие владельцы
При принятии актива к учету в качестве объекта основных средств организация должна определить срок его полезного использования, под которым понимается период, в течение которого использование объекта основных средств будет приносить экономические выгоды (доход) организации (п.п. 4, 20 ПБУ 6/01).
НК РФ не содержит конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения срока эксплуатации основных средств предыдущими собственниками. Поэтому считаем, что срок эксплуатации нежилых помещений предыдущими собственниками может быть подтвержден любыми надлежащим образом оформленными первичными документами, прямо или косвенно подтверждающими указанный срок.
Доказать что арендатор пользовался помещениями — как ещё
Очень странное, бредовое решение, совершенно невпопад.
Почему суд не принял во внимание фактическое исполнение, несмотря на неуполномоченное лицо?
Почему не учли момент что было как минимум одно годовое собрание акционеров у них, где вся деятельность должна была рассматриваться?
1. Доверенность из обстановки с последующим фактическим подтверждением заявляли?
2. Контрагенты (телефония, интернет, поставщики воды, почта) — подключайте СБ пусть от них тащат письма что оказывались услуги этому арендатору по такому то адресу в такой то период времени. Рекламу их поищите всякую с указанием адреса.
3. Из налоговой в бухгалтерии должны быть запросы на подтверждение аренды — доказательство того, что они обращались за вычетами и у них не было сомнений, что уплаченные суммы являлись именно арендной платой. причем ГД должен был подписывать уже НЕ по доверенности эти обращения, то есть еще одно фактическое подтверждение сделки и что ГД был в курсе. Или поработайте с налоговой чтобы они подтвердили что арендатор в лице ГД за такими вычетами обращался.
Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу
- в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
- арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
- можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.
Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.
О взыскании задолженности за фактическое пользование арендованными помещениями
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрев 10.04.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью « АРКОПЛАСТ-СЕРВИС» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2011 по делу N А56-20595/2011
Индивидуальный предприниматель Жабоедов Владислав Владимирович, ОГРН 308784719700440195176, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью „АРКОПЛАСТ-СЕРВИС“, ОГРН 1077847171720, место нахождения: Санкт-Петербург, Столярный пер., дом 10-12, литера А, помещение 4-Н ( далее — Общество), о взыскании 297 909 руб., в том числе 180 339 руб. за фактическое пользование арендованными нежилыми помещениями по договору от 01.06.2010 за период с 01.03.2011 по 31.03.2011 и 115 879 руб. за период с 01.04.2011 по 19.04.2011, а также 1691 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2011 по 19.04.2011.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее — АПК РФ) увеличил размер иска до 590 708 руб. основного долга и до 8295 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.06.2011. Уточнение принято судом.
Заявление предпринимателя об увеличении иска до 1 006 105 руб. основного долга и до 22 180 руб. процентов суд отклонил.
Решением от 18.08.2011 ( судья Васильева Н. В.) в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 19.12.2011 решение от 18.08.2011 отменено. Суд принял увеличение иска до 1 028 285 руб., из которых 1 006 105 руб. — плата за фактическое пользование помещениями в период с 01.03.2011 по 16.08.2011 и 22 180 руб. — проценты за пользование чужими денежными средствами. Иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит отменить постановление, а решение оставить в силе.
По мнению подателя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения Общества от возврата арендованного имущества.
В отзыве на кассационную жалобу предприниматель просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель предпринимателя возразил против ее удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, предприниматель Пригульная О. Г. ( арендодатель) и предприниматель Жабоедов В. В. 15.04.2010 заключили договор N 10 аренды нежилых помещений площадью 2079,3 кв. м, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:4, 3Н ( часть), комнат N 1 — 6 площадью 653,4 кв. м, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:3, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 14, лит. Ю, общей площадью 2732,2 кв. м; нежилого помещения 3Н, комнаты N 2 — 16, 18 — 28, кадастровый номер 78:12:6351А:145:75, расположенных на третьем этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, общей площадью 454,7 кв. м. Срок действия договора — до 15.03.2011.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 15.04.2010.
Согласно пункту 1.6 договора помещения используются арендатором для собственных нужд, а также для сдачи в субаренду без предварительного согласования с арендодателем. Дополнительными соглашениями к договору аренды срок договора продлен до 31.01.2012.
Названные предприниматели 01.09.2008 заключили договор N 005/1 аренды части земельного участка площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:6351А:207, принадлежащий предпринимателю Пригульной О. Г. на праве собственности. Срок действия договора — 11 месяцев.
Предприниматель Жабоедов В. В. ( арендатор) и Общество ( субарендатор) 01.06.2010 заключили договор субаренды нежилых складских помещений 7-Н ( комн. N 1, 2, 3) общей площадью 153 кв. м, расположенных на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 14, лит. Ю, кадастровый номер 78:12:6351А:207:94:3; части земельного участка ( прилегающая территория) площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, корп. 25, лит. АЖ, кадастровый номер 78:12:6351А:207. Срок действия договор — до 30.04.2011.
Названные помещения и часть земельного участка площадью 2000 кв. м переданы Обществу по акту приема-передачи от 01.08.2010.
Согласно пункту 3.2.7 договора от 01.06.2010 в случае его досрочного расторжения по инициативе субарендатора субарендатор обязан письменно известить арендатора об освобождении объектов не позднее чем за два месяца и сдать объекты арендатору по акту в состоянии не хуже, чем на дату приема субарендатором объектов в аренду с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений ( при наличии таковых).
Письмом 08.12.2010 Общество уведомило предпринимателя Жабоедова В. В. о расторжении договора субаренды и об освобождении объекта аренды с 28.02.2011 и предложило истцу после окончания срока договора предоставить ему акт сдачи-приемки и акт сверки расчетов.
Предприниматель Жабоедов В. В., ссылаясь на то, что арендованное имущество не было ему возвращено, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что предприниматель уклонялся от приемки арендованного Обществом имущества.
Апелляционный суд не согласился с выводами, изложенными в решении суда первой инстанции. Установив, что по окончании срока действия договора субаренды Общество не возвратило имущество и продолжало им пользоваться, апелляционный суд взыскал с ответчика плату за пользование арендованным имуществом за период с 01.03.2011 по 16.08.2011 и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Материалами дела подтверждено, что названный договор аренды расторгнут.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав представленные в дело доказательства, а именно: акты от 19.08.2011, от 30.09.2011, от 22.11.2011, подписанные истцом, представителями незаинтересованных организаций и участковым уполномоченным 24 отдела милиции Невского района Санкт-Петербурга, письма предпринимателя от 03.10.2011 и от 16.11.2011, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд признал недоказанным довод Общества об уклонении предпринимателя от принятия арендуемого имущества.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершал действия, направленные на возврат имущества арендодателю, не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов.
В силу части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.
Поскольку судом апелляционной инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и не допущено при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для его отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: скачать
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Факт допуска Арендатора в арендуемое помещение
Как указал суд первой инстанции, согласно данному постановлению, а также согласно объяснениям второго собственника помещений — Аубакирова Е.Н. — и заместителя Генерального директора ООО «Союз-Ахиллес» Константинова С.Ю. — договор №02/11-А от 16.01.2009 г. был заключен без оплаты аренды, аренда была предоставлена на безвозмездной основе и, соответственно, с арендаторов не взималась оплата, соглашений между сторонами по оплате аренды в связи с этим не заключалось.
Вместе с тем, как правильно указали суды двух инстанций, несоставление сторонами акта приема-передачи по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2010 с учетом доказанности обстоятельства фактического пользования индивидуальным предпринимателем Ринчиновым А.П. объектом аренды, не освобождает последнего от его обязательства оплачивать пользование имуществом.»*
Доказать факт аренды помещений
Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу Вас подсказать неопытному коллеге — ЧТО ДЕЛАТЬ. Ситуация такова: администрация города передала в хоз. ведение МУПу «А» два здания. МУП «В» занимает в одном из зданий 400 м2 нежилых помещений. МУП «В» является поставщиком коммунальных услуг в эти здания. По УСТНОЙ договоренности между директорами МУПов МУП «А» не выставляет счета за аренду, а МУП «В» не выставляет счета за коммуналку. Теперь администрация договор о закреплении зданий в хоз. ведение расторгла, договор об аренде даже не заключался, а МУП «В», «забыв» о всех договоренностях, направила исковое о задолженности за коммунальные услуги (договор на оказание услуг есть). МОЖЕТ ЛИ МУП «А» ДОКАЗАТЬ ФАКТ АРЕНДЫ И НАПРАВИТЬ ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
Если на исходящий корреспонденции или на фирменных бланках почтовый адрес этого помещения зафиксирован, то собирайте все эти документы «до кучи» (как можно больше в смысле) как доказательства фактического владения помещением. Так можно и период владения подтверждать.
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г
В актах проверки от 28.09.2010 от 05.07.2012, составленных с участием представителей Администрации г. Иркутска, зафиксировано, что несущие балки перекрытий первого этажа пришли в негодность и под воздействием нагрузки могут обрушиться. Эксплуатация здания невозможна по техническим причинам.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно
- принять помещение по акту приема передачи;
осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре; - не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
- поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
- освободить помещение по окончании договора аренды;
проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.
Важно знать, что если такое соглашение заключается на срок в 1 год, то оно должно быть зарегистрировано в государственных органах статистики нашей страны. Невыполнение этого требования, может повлечь наложение штрафных санкций на обе стороны договора.
Управление многоквартирным домом
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В договоре безвозмездного пользования нежилым помещением могут изменяться стороны. В статье 700 ГК РФ содержатся правила, согласно которым права передающей стороны могут переходить третьим лицам, при этом, не прекращая право пользователя на безвозмездное пользование нежилым помещением.
ИП не обязан доказывать, что использует собственные нежилые помещения для бизнеса
Аргумент налогового органа был железобетонным: мол, поскольку помещения принадлежат физлицу, то подпадают под действие закона о налоге на имущество физлиц. К тому же, ИП, по мнению налоговиков, не представил документов, в полном объеме свидетельствующих о фактической сдаче в аренду всех помещений, поэтому не доказал использование имущества в предпринимательской деятельности
Суды использовали следующие аргументы. Во-первых, это ИФНС должна была доказать, что спорное имущество, принадлежащее налогоплательщику на праве собственности, используется им в целях, отличных от предпринимательской деятельности.
Судом удовлетворены требования по взысканию неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением без правовых оснований> (извлечение)
В соответствии с письмом начальника отдела судебных приставов по Тотемскому району от 11.12.2006 N 13110 данное исполнительное производство окончено 19.11.2004 исполнением по пункту 1 статьи 27 Федерального закона “Об исполнительном производстве“. Следовательно, в предъявляемый истцом период — с 01.01.2004 по дату окончания исполнительного производства предприниматель Ж. пользовался нежилым помещением. О данном факте свидетельствует и договор о совместной деятельности между предпринимателем Ж. и предпринимателем М. о совместной деятельности с использованием нежилого помещения, и заявление предпринимателя Ж. в Арбитражный суд Вологодской области от 22.09.2004 о приостановлении действия постановления о возбуждении исполнительного производства. На письмо судебного пристава об окончании исполнительного производства 19.11.2004 ссылается и непосредственно ответчик. Доказательств более ранней даты освобождения помещения ответчиком суду не представлено.
Как видно из материалов дела, на основании итогов конкурса 01.01.2003 между Комитетом и предпринимателем Ж. подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью 81.7 кв. м, расположенного в здании по адресу: Вологодская обл., г. Т., .
Как Доказать Фактическое Пользование Нежилым Помещением
На письменное требование истца в добровольном порядке освободить спорное помещение ответчики не отреагировали, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами истца об освобождении подвальных помещений, врученных ответчикам с уведомлением под роспись.
Ответчик Стрюковский В.А. в судебное заседание явился, однако после отказа в удовлетворении ходатайства об отводе судьи, покинул судебное заседание, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
- оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.
12 Июн 2019 uristlaw 757