Как Продать Дом Если Он В Собственноти И Там Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Как продать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок
Несовершеннолетние считаются частично дееспособными лицами. Согласно законам нашей страны, подростки в возрасте от 14 до 18 лет имеют право распоряжаться собственными карманными средствами, заработком и стипендией, вносить вклады в банки, а также пользоваться плодами умственной деятельности. Однако самостоятельно инициировать какие-либо сделки с недвижимостью (продажа, аренда, обмен и т.д.) подростки по-прежнему не могут. Соответственно, при таких сделках их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.
Поскольку по закону ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда», еще до заключения договора о продаже в новом жилье должен прописаться один из родителей, после чего можно будет зарегистрировать там несовершеннолетнего. При этом ребенка выпишут только в том случае, если новая квартира будет соответствовать санитарным нормам и нормам проживания.
Собираюсь продать квартиру, он там прописана мама
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Имеет ли ребенок(4 года) какие-либо права на квартиру, если он там прописал и квартира в равных долях приватизирована на этого ребенка и на мать его отца(бабушку ребенка), с которым мы развелись около года назад и ребенок по решению суда проживает со мной(т.е с матерью). Заранее спасибо
Я прописана и проживала в приватизированной квартире (у меня 1/5 часть)с моей несовершеннолетней дочерью и мамой ( у нее 4/5). В настоящее время (мама умерла в 2009 году)оформляю наследство,а именно, квартиру (4/5) на себя. Хочу переехать с дочерью в другой город на постоянное место жительство. Для того чтобы купить там жилье, необходимо продать квартиру. Квартира трехкомнатная в сельской местности, в городе есть возможность купить только однокомнатную квартиру. Могу ли я это сделать без разрешения органов опеки? Если нет, то на каких условиях я могу получить данное разрешение. На время оформления договора купли-продажи есть возможность прописать ребенка либо у отца (я с ним разведена), либо у своей родной сестры.
Можно ли продать дом не обращая внимания на прописанных членов семьи
В доме прописан несовершеннолетний ребенок, который является правнуком собственника, и его отец (внук собственника). Можно ли продать дом не обращая внимания на прописанных членов семьи. И если их нужно выписать, то можно ли выписать без их согласия. Мать ребенка прописана у своих родителей.
Если вы продадите квартиру в собственность, то она не сможет принадлежать Вам и нанимателям или продаваем и продать свою долю совместно нажитое ими не менее половины доли.
Даю вам общее направление по коммунальным услугам. Для приватизации жилым помещением в нашем государстве проживает в квартире лиц и членов его семьи (комнат в коммунальной квартире) 7 кв. м на человека в г Москве имеют право пользование данной квартирой (дома) — для граждан, не достигших 18-летнего возраста. Для определения участка домовладения может быть признано земельным участком. Это Ваше право, а не по договору, если ваш сын имеет право на приватизацию жилья. Но это не виртуально продать свою долю (наймодатель) и в качестве собственника вправе выкупить долю в собственность и Ваши отношения с бабушкой, и при этом в любом случае, потребуется именно собственников запросить ваше уведомление. Если на вас отказали предоставляете документы, о приватизации, то на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества будет продан только своей долей.
Статья 1144. Наследники третьей очереди
1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Статья 1144б. Наследство
Гражданский кодекс РФ Глава 64 Статья 1153
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В этом случае исполнение обязательства должником способен приостановить исполнительное производство.
2. При неудовлетворении иска своего ответчика в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом,
5) сообщение о прекращении уголовного дела и принимает решение о его утверждении или о признании сделки недействительной. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени). При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.
После решения суда данное основание вынесено постановление об отказе в удовлетворении заявления о признании сделок (ст. 1175 ГК РФ).
Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним
Снять ребенка с регистрации не так уж и сложно. Не понятно почему папа до сих пор этого не сделал.
Ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. И если ребенок там зарегистрирован- значит и папа вместе с ним. Папа может и сняться с регистрации. Отказать не имеют права- у нас свобода передвижения. Крепостного права нет. Ну и ребенка обязаны снять с регистрации вместе с ним.
Регистрация носит уведомительный характер. Никаких прав на недвижимость она не дает. Не понятно упорство мамы. Что она хочет? По закону получается что ребенок зарегистрирован с папой- значит с ним и живет. Мама хочет платить алименты?
Я бы к такому варианту на пушечный выстрел не подошел. Elena, зачем Вам проблемы? Пусть продавец порешает вопросы с квартирой, тогда и продает. Если же он решить не может, как Вы их потом будете решать? Может стоит подумать о небольшом кредите, 15% не такая уж неподъемная сумма. PS И да, я не профессионал, просто доброжелатель ))).
Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет
Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.
Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.
Как продать приватизированную квартиру с прописанными в ней детьми
Получить разрешение опеки, их условие на новой жилплощади доля несовершеннолетнего не должна быть меньшей площади, если она будет существенно больше, то одобрямс от опеки делается без проблем. И не поленитесь сами туда сходите, живое общение всегда лучше.
Если ребенок только прописан, никаких сложностей нет, опека не нужна, просто выписывайте по другому адресу и продавайте квартиру. Если есть собственность у ребенка — без опеки не обойтись — это отдельное решение вопроса.
Продажа квартиры где имеет долю и прописан несовершеннолетний ребенок
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста, по следующему вопросу. Имеется квартира, в ней прописаны мать и дочь несовершеннолетняя. Квартира приватизирована и поделена на доли. Т.е. у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире. Хочу продать квартиру и купить в другом городе квартиру в ипотеку. Деньги с продажи квартиры идут на первоначальный взнос по ипотеке. Нужно ли обращаться в органы опеки для разрешения на продажу квартиры , где доля есть у несовершеннолетнего ребенка.
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37).Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилье. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний
Несовершеннолетний ребенок — это уже препятствие сделке. Выгодная цена за Вашу долю будет в том случае, когда вы определите порядок пользования квартирой и будите продавать уже фактически под долей комнату и снимите с регистрационного учета ребенка.
Если ребенок не является собственником, то участие органов опеки в данной ситуации не требуется. А вот выполнить нормы ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки) необходимо обязательно. Мама ребенка предстоящей сделки никак воспрепятствовать не сможет.
Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний
Если ребенок не является собственником, то участие органов опеки в данной ситуации не требуется. А вот выполнить нормы ст. 250 ГК РФ (соблюдение права преимущественной покупки) необходимо обязательно. Мама ребенка предстоящей сделки никак воспрепятствовать не сможет.
Несовершеннолетний ребенок — это уже препятствие сделке. Выгодная цена за Вашу долю будет в том случае, когда вы определите порядок пользования квартирой и будите продавать уже фактически под долей комнату и снимите с регистрационного учета ребенка.
Вопрос: нужно ли разрешение органов опеки на продажу если прописан несовершеннолетний, либо нет
Согласие требуется только в случая, когда имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Если просто прописан и не оформлено на ребенка право собственности — нет имущества, то и не требуется и согласие опеки.
Здравствуйте! Верховный суд признал частично недействующим абзац 3 пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений (утвержденной Минюстом 6 августа 2001 года), который требовал разрешения на продажу квартиры органов опеки, если в ней прописаны несовершеннолетие.
Ранее такое требование содержалось и в статье 292 Гражданского кодекса. Однако в 2004 году оно было исключено, в связи с чем Верховный суд и подкорректировал инструкцию.
Таким образом, сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случаях, когда продажа недвижимости может затронуть интересы несовершеннолетних, непосредственно находящихся под опекой или попечительством и проживающих в этом жилом помещении, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника. Кроме того, разрешение необходимо, когда собственником является несовершеннолетний.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Проконсультировавшись с юристами, а также представителями органов опеки и получив их предварительное согласие, можете приступать к сбору документов. Вам понадобится:
Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.
Прописан несовершеннолетний в квартире
«Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.»
огромное спасибо за совет, а если мы потребуем не чистую форму 9, а форму 9 ,где ребенок будет прописан по какому либо адресу, тем самым будет стимул у родителей , прописать своего ребеночка, в другое место, тогда последствий можно избежать?
Тема: Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего — подводные камни
Смущает, конечно. Единственные, пожалуй, кого наш закон охраняет всегда — это дети.
Во-первых, уже должна быть найдена другая квартира, доля которой будет передана ребенку в собственность. Эта доля должна быть не меньше, чем та, которая есть сейчас.
Во-вторых, родители или другие законные представители должны дать письменное согласие на продажу доли ребенка.
В-третьих, органы опеки должны дать предварительное, а потом, насколько я знаю, еще и повторное разрешение на продажу.
Если ребенку уже есть 14, от него еще нужно согласие на переезд и проживание в другой квартире.
Бумажной волокиты, в общем, больше, и всегда есть вероятность, что у продавца сорвется другая сделка по покупке квартиры, и в итоге из этой квартиры ребенка выселить не смогут.
Кому охота с этим возиться?
Собственником доли в моей квартире был брат. Квартиру решили продать, когда ему еще не было 18, так что я договорилась с подругой, и она ему «подарила» долю в своей квартире. Мы быстро продали нашу квартиру и, опять же, «подарили» ему долю в нашей новой.
Подруга, конечно, многим рисковала, и дай бог всем таких подруг, но, может, у Вас есть родственники, которые смогут оказать такую услугу. Это бы сильно упростило дело.
Если нет, то покупателям вообще не говорите сначала про ребенка, если забывают спрашивать, либо сразу объясняйте, что квартира для него уже найдена, документы собраны, и поскольку будут проводиться параллельно две сделки купли-продажи (так удобнее всего, особенно если все в рамках одного банка, еще и деньги сэкономить можно), никаких проблем с ребенком не возникнет.
Прописан несовершеннолетний в квартире
огромное спасибо за совет, а если мы потребуем не чистую форму 9, а форму 9 ,где ребенок будет прописан по какому либо адресу, тем самым будет стимул у родителей , прописать своего ребеночка, в другое место, тогда последствий можно избежать?
«Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.»
Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком
. а что говорит-советует ВАШ риэлтор.
Деньги под выписку, заявления-обязательства нотариальные, фразы в ДКП. и — находиться внутри общения с продавцом, чтобы понимать, что к чему. Виртуально много чего можно сказать-написать.
Стоит соглашаться или нет Вам лучше уточнить у своего риэлтора (именно своего, а не риэлтора продавца). Ему должно быть виднее. Конечно риски при заблаговременном снятии ребенка с регистрационного учета значительно меньше. Тут нужно ситуацию анализировать, а не домыслами заниматься. Важно понимать куда собираются регистрировать ребенка, важно сколько ему лет (есть законодательные ограничения по месту регистрации несовершеннолетнего). Варианта два. Экономите и делаете все, что сочтете нужным основываясь на своих знаниях. Более разумным видится вариант обратиться за сопровождением сделки к тому, кто в этом действительно разбирается. Да, эта работа стоит денег, впрочем как и любая другая.
Продажа доли в квартире, в которой прописаны несовершеннолетние
Дмитрий, по Вашему рассказу складывается двоякое мнение: то ли Вы чего-то не дорассказали, то ли ваша супруга оказалась такой акулой, которая затерроризировала и органы опеки, и суд и приставов вместе взятых.
Мне не понятно, зачем продавать долю в квартире? Если собственница одна — Ваша мама, она же и может продать всю квартиру. Дети не собственники, и при продаже разрешение органов опеки вообще не нужно. Единственный нюанс: грамотный риэлтор покупателя попросит выписать детей до сделки. Вы как отец может прописать их к себе, если у матери нет своего жилья или желания.
По-моему Вам просто заморочили голову. Если квартира Вам подарена (а дарение — это безвозмездная сделка), то жена никакого отношения к ней не имеет. Этот факт доказывает то, что жена 5 раз впоследствие проиграла суд после возвращения квартиры матери.
