Главная / Кассационные и апелляционные дела / Как Ввести Дом В Эксплуатацию В Белоруссии

Как Ввести Дом В Эксплуатацию В Белоруссии

Пошаговая инструкция: ввод дома в эксплуатацию

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров — районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите — могут начаться проблемы.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

ЛЮДИ! ЕСТЬ У КОГО НИТЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРО новолукомскую ГРЭС (очень надо! )

Озеро имеет большое хозяйственное значение. Здесь находится крупнейшая в Белоруссии тепловая электростанция — Новолукомская ГРЭС и молодой город энергетиков — Новолукомль. Подогретая вода электростанции используется для инкубационного цеха и заполнения прудов озерно-товарного рыбного хозяйства.

Луко́мльская ГРЭС — тепловая электростанция (ГРЭС) , расположенная в городе Новолукомль (Белоруссия) . Является филиалом Республиканского унитарного предприятия электроэнергетики «Витебскэнерго» Белорусского государственного энергетического концерна «Белэнерго» .

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод

Приветствую, друзья! Мне частенько задают вопрос введен ли тот или иной объект в эксплуатацию. В основном интересуются люди, которые купили, либо собираются приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме. И естественно их интересует данный вопрос.

Во-первых. Надо спросить у застройщика. Если же он однозначно не отвечает или не показывает вам данный документ, то читайте дальше.
Во-вторых. Самый правильный вариант — это обратиться с этим вопросом в орган, выдавший разрешение на строительство нужного вам объекта. Обратитесь по телефону и вежливо задайте ваш вопрос, также не будет лишним узнать где посмотреть опубликованную в интернете информацию об этом. Обычно данные о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию находятся в общем доступе.
В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары. Вот ссылочка . Думаю, Ваш город не будет исключением.
В третьих. Можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Если на интересуемый вас объект оформлено право собственности, то однозначно, что и разрешение на ввод имеется.

Личный опыт: сдать дом в эксплуатацию и не подорвать здоровье

Без проблем я получил подписи и в Министерстве природных ресурсов и окружающей среды. К ним приходишь, и у тебя спрашивают: «Что у вас есть из используемых природных ресурсов?». Говоришь: «Ничего нет», и тебе все подписывают. Еще они спросили договор на воду (что я ее не использую без разрешения) и договор на вывоз мусора.

Еще сотрудник МЧС запросил технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем указано, что у меня электричество соответствует нормативам и требованиям. Чтобы получить отчет, обращался в частную испытательную лабораторию. За это тоже потребовалось заплатить деньги.

Это интересно: Штрафы гибдд без страховки 2020

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

состав приемной комиссии;
дата проведения проверки;
место нахождения объекта;
характеристика объекта (здание жилое, хозяйственное и т.д.);
структурные части объекта (за каждую значимую часть члены комиссии несут ответственность);
подписи всех членов комиссии (подтверждают соответствие объекта требованиям).

Ввод частного дома в эксплуатацию

Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. «Тёплый пол», увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
Потолок – допустима черновая отделка.
Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Введен ли дом в эксплуатацию как узнать

На стадии создания проекта и для того, чтобы получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию нужно согласовать строительство с уполномоченными органами, а также с газовой, коммунальной службой (водоканалом). Уже после постройки жилья согласование придется проводить еще раз, но уже для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Начат сбор голосов в поддержку такой инициативы, она появилась сегодня на сайте Российской общественной инициативы (РОИ). Автор предложения подчеркивает, что граждане, заключившие договор долевого участия строительства, могут узнать о сдаче дома в эксплуатацию только двумя способами: получив эту информацию от застройщика или путем самостоятельного изучения его сайта, если строительная компания опубликовала эти сведения.

Как Ввести Дом В Эксплуатацию В Белоруссии

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Это интересно: За Сколько Месяц Не Оплаченной Комуналки Подают В Суд

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию

Ответственные комиссии зачастую оттягивают срок получения необходимых документов и не выдают разрешение под предлогом различных претензий к строению после его сдачи. Чтобы снизить риск таких вот придирок, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Как ввести дом в эксплуатацию

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет. Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.

РУП — Белстройцентр

Нововведения коснулись и состава приемочных комиссий. Пунктом 18 Положения определено, что «в состав приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов включаются представители застройщика (заказчика и подрядчика — в случае заключения договора строительного подряда), разработчика проектной документации, эксплуатационной организации при ее наличии, местного исполнительного и распорядительного органа, органа государственного пожарного надзора». При приемке в эксплуатацию многоквартирных жилых домов организаций застройщиков, товариществ собственников в состав приемочной комиссии включаются председатели правлений указанных организаций (с их согласия).

Если говорить о критериях качества, то в документе акцентировано требование о готовности инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией. Как отметил представитель Госстройнадзора, на практике зачастую приходится сталкиваться с ситуацией, когда справка выдана, и технические условия, казалось бы, выполнены, однако по новым правилам приемочная комиссия обязана оценить, что инженерная инфраструктура в полном объеме должна обеспечивать подачу и отведение ресурсов. Аналогичное требование существует и к очередям строительства, и к пусковым комплексам. При приемке в эксплуатацию они должны быть изолированы, полноценно и безопасно эксплуатироваться. Также должна быть обеспечена доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания.

Ввести дом в эксплуатацию и… сэкономить

Построить дом стоит большого труда и немалых финансовых средств. Порой на это уходят годы. Когда, наконец, цель достигнута и готовый дом радует хозяйский взгляд, приходит время введения его в эксплуатацию. Другими словами – необходимо юридически закрепить результат строительства. Некоторые граждане не спешат с полным оформлением документов. «Что от этого изменится?» – думают они. Оказывается, многое.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 года за № 571 утверждено Положение о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда. Здесь есть чёткое разъяснение, кому и как платить за коммунальные услуги.
Застройщик (именно так на юридическом языке называют владельца дома, не введенного в эксплуатацию) вносит плату за газо-, электро- и водоснабжение по установленным законодательством тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Если дом введён в эксплуатацию и жильцы в нём зарегистрированы, то плата за коммунальные услуги в пределах утверждённых объёмов потребления осуществляется по субсидируемым тарифам для населения.
Это всё теория. А что на практике? С этим вопросом мы обратились в МПУ «Кобринмежрайгаз», КУПП «Кобринрайводоканал» и филиал РУП «Брестэнерго» Кобринский район электросетей. Специалисты прокомментировали, в чём разница в порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги собственников и застройщиков.
Владимир ДОЛГИЕР,
мастер службы учёта газа МПУ «Кобринмежрайгаз»:
— На сегодняшний день 1 кубический метр природного газа, используемого в жилых домах, в отопительный период стоит 530,3 рубля, в летний – 1940,9 рубля. Это субсидируемый тариф для населения, то есть обычный. Цена, обеспечивающая полное возмещение экономически обоснованных затрат на газоснабжение, значительно выше и вне зависимости от периода составляет 2362 рубля.
Из этого следует, что хозяин дома, не введённого в эксплуатацию, в отопительный период ежемесячно платит за газ в 4,5 раза больше собственника зарегистрированного жилища.
Олег БАЙДУК,
начальник абонентной группы КУПП «Кобринрайводоканал»:

Это интересно: Договор Купли Продажи Участка С Домом В Снт Образец Бланк 2020

-Если дом введён в эксплуатацию и жильцы в нём прописаны, то начисление платы за водоснабжение осуществляется по субсидируемым тарифам для населения в пределах объёма до 140 литров в сутки на одного зарегистрированного. Стоимость 1 кубического метра воды на сегодняшний день по этому тарифу составляет 1018 рублей.
Если хозяин не ввёл дом в эксплуатацию, то он будет платить за воду по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание. Это составляет 5700 рублей. По такой же цене производится и плата сверх объёмов потребления.
Таким образом, застройщик ежемесячно будет тратить денежных средств в 5,6 раза больше.
Эдуард СЕРЕДА,
заместитель начальника по сбыту электрической энергии Кобринского района электросетей:
— Плательщики, чьи дома не введены в эксплуатацию, вносят плату по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат. На сегодняшний день – 917,2 рубля. Субсидируемый тариф на данное время – 745,9 рубля.
Ввести дом в эксплуатацию несложно. Получить консультацию по данному вопросу вы можете, обратившись в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома (г. Кобрин, ул. Суворова, 25, каб. 105, тел. 4-31-27) или в отдел архитектуры и строительства райисполкома (каб.: 301, 304, тел.: 2-74-61, 2-22-57). Необходимая информация о порядке приёмки домов в эксплуатацию размещена и на официальном сайте Кобринского райисполкома.
Став полноправным владельцем своего жилища, вы будете не только спокойно жить, но и экономить деньги.
Людмила ДУБИНА.

Ввод в эксплуатацию

Для прохождения процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо иметь: личный паспорт собственника земельного участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; ведомость технических характеристик на жилой дом; схему генерального плана строительства жилого дома или паспорт застройщика, проектную документацию на жилой дом; решение о разрешении на строительство жилого дома; договор на вывоз ТБО

Завершающий этап – обращение в местный исполком о выдаче решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешения на его государственную регистрацию в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Как ввести дом в эксплуатацию: основные этапы

Решение о том, вводить ли дом в эксплуатацию, принимает застройщик или владелец возведенного объекта. Именно они должны определить готовность объекта по сравнению с проектной документацией или условиями строительства.

На стадии проверки готовности дома к фактическому использованию проводится согласование для ввода дома в эксплуатацию, в котором будут участвовать представители контрольных и надзорных органов в сфере строительства и архитектуры.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Перед началом строительства дома, владелец обходит большое количество инстанций таких как пожарная служба, водоканал, газовщики и другие, которые дают разрешение на строительство дома.
После окончания строительства, эти же инстанции должны выдать акт ввода в эксплуатацию объекта.

Ввод дома в эксплуатацию возможен только после получения разрешения комиссии, которая подтверждает соблюдение всех правил и норм строительства, а также наличие всех документов. Как показывает опыт, с первого раза акт ввода объекта получают единицы. Это связано с незнанием правил, утерей важных документов, отклонений от первоначального проекта, недоделок и многого другого.

12 Июн 2019 uristlaw 272