Главная / Право социального обеспечения / Какие Документы Нужны Для Определения Долей В Доме

Какие Документы Нужны Для Определения Долей В Доме

Свето4ек 02-11-2010 08:53
Вот так вот, господа юристы, автор темы бесплатно вас-нас проконсультировала. Сергеевна 02-11-2010 09:21
Осталось выяснить как оформить договор дарения. Я не могу с текстом определиться, как правильно будет? На двух детей разные дарственные? например муж дарит дочери, а я принимаю как законный представитель и во втором документе я дарю сыну, а муж принимает? или это как то можно всё в одном документе оформить? Свето4ек 02-11-2010 09:44
Вы сами хотите составить договор дарения? Сергеевна 02-11-2010 09:48
Я форму нашла в интернете. Думаю смогу, если понять как правильно сделать. Может готовая форма у кого то есть на случай, подобный нашему. Свето4ек 02-11-2010 10:37
Лучше будет, если мама будет выделять детям из своей доли, т.к. обязательство давала именно она. Выделяйте детям минимальные доли.
Сергеевна 02-11-2010 12:11
А согласие супруга надо будет как то оформлять? Свето4ек 02-11-2010 12:54
Вы эту квартиру купили или приватизировали?Очень сложно отвечать на вопросы не видя документов. Квартира как оформлена:в совместную собственность или выделены доли? Mmartina 02-11-2010 13:00

Адвокаты живут на деньги, которые заработают САМОСТОЯТЕЛЬНО, в т.ч. и консультационными услугами Свето4ек 02-11-2010 08:32
Mmartina, я не хочу с Вами спорить. Это,действительно не реклама. И она ни с меня, ни с моих клиентов за последние Х лет не взяла за консультацию ни копейки. Составление договора платное. Сергеевна 02-11-2010 08:44
Вчера пришёл ответ из Управления Росреестра по УР отдел общего обеспечения маилто:рег@росрег. ижнет.ру
Сейчас осталось выяснить как правильно составить договор дарения.
Вот текст письма (Может кому пригодится? ):
Рассмотрев Ваше обращение от 21.10.2010 о перечне документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на всех членов семьи на объект недвижимости, приобретенный с помощью семейного (материнского) капитала, сообщаем следующее.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 Н 256-ФЗ ъО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детейъ (далее — Закон о материнском капитале) жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Действующим законодательством не закреплен порядок передачи долей в праве на объект недвижимости остальным членам семьи, приобретенном в соответствии с Законом о материнском капитале. В данной ситуации полагаем необходимым оформлять передачу долей в праве собственности по договорам дарения, поскольку возмездные сделки между родителями и детьми запрещены (п.2, 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общий порядок государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее — Закон о регистрации), в частности ст.ст. 16-18 указанного закона.
В соответствии с данными нормами для государственной регистрации договора дарения квартиры для указанного случая в регистрирующий орган необходимо представить:
— заявления сторон сделки (за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители) (ст. 16 Закона о регистрации);
— документ об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей за регистрацию сделки и 1000 рублей за регистрацию прав одаряемых — соразмерно доле в праве собственности. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, ст. 16 Закона о регистрации);
— документы, удостоверяющие личность участников сделки (ст. 16 Закона о регистрации);
— копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
— нотариально удостоверенная доверенность, если за регистрацией права обращается представитель правообладателя либо дарителя (ст. 16 Закона о регистрации);
— копия поквартирной карточки, заверенная обслуживающей организацией;
— договор дарения (не менее 2-х подлинных экземпляров).
На стадии правовой экспертизы после представления документов на государственную регистрацию государственный регистратор вправе истребовать иные дополнительные документы при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации сделки и перехода права, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений (ст.18, 19 Закона о регистрации).

Это интересно: Как Узаконить Гараж На Земле Администрации

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме

необходимо пролимитировать для каждого типа помещений минимальную площадь;
изолированная часть считается жильем при наличии ванной и туалета (допускается совмещение), жилой комнаты, кухни, отдельного входа, прихожей, коридора и независимого подключения к магистральным коммуникациям.

В первую очередь, необходимо получить технический паспорт в БТИ и заключение, что выделить долю в натуре возможно;
Оформить заключение о возможности выделения доли можно и у независимых специалистов, которые работают в специализированных проектно-строительных организациях;
После этого необходимо подать исковое заявление, в которое включается описание жилья и порядок пользования жилыми помещениями. Также можно потребовать компенсацию (при необходимости). В описании нужно указать ее размер и детально аргументировать требование;
К исковому заявлению нужно приложить экспертизу, которая подтверждает возможность выдела доли, технический паспорт и документы, которые подтверждают право на владение жилой площадью. Одна из сторон может отказаться от предоставления этого документа, тогда нужно сделать запрос адвокату, который может помочь с этим вопросом. Не стоит забывать и об экспертизах, так как благодаря им, можно подтвердить законность исковых требований. Экспертиза включает в себя информацию о стоимости до и после, а также другие технические обоснования. Заключительный компонент искового заявления – копии исковых заявлений по числу участников процесса;
Следующий этап – оплата госпошлины;
Участие в судебном разбирательстве.

Какие документы нужны для раздела квартиры на доли

Полноценную консультацию, я считаю, можно дать только зная, какая конкретно квартира и обстоятельства по делу. Может там огромная в 10 комнат, а может 1 комнатная? Естественно, тогда и ответы на вопрос о разделе могут отличаться.

Для раздела понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру — договор, на основании которого была приобретена квартира, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка изЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, техпаспорт и кадастровый паспорт БТИ, можно справку о стоимости БТИ на день подачи иска.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире

После оформления соглашения документ предоставляется в регистрационный центр, и спустя положенный срок каждый собственник получит на руки свидетельство, в котором будет указано, что он является владельцем доли в жилом помещении.

А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.

Какие документы нужны для оформления договора определения долей и дарения

Какие документы нужны для оформления дарственной на часть дома. ВОПРОСПримерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров дарения земельных участков.

На данный момент ипотека погашена, хотим сделать соглашение о распределении долей, но в интернете нигде про это не нашла, а только ссылки на оформление договора дарения. Подскажите, какой документ в мо м случае нужно оформить — дарение или.

Это интересно: Что Полагается От Государства Молодой Семье Без Детей

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

Самый простой способ передать свою долю другим лицам. При дарении не требуется предлагать долю остальным собственникам и ждать месяц. Важно: дарение означает, что за свою долю собственник не должен получать никакого вознаграждения.

Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью обрисовать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения) – привести в заявлении расчет. Для оформления иска потребуются:
- документы права собственности на объект;
- документы из БТИ;
- заключение экспертов о возможности выделения доли;
- квитанцию об оплате пошлины;
- дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие).
- При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Процедура продажи доли в доме

Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Какие нужны документы для оформления дома (регистрация)

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2001 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2001 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке. Этак нужны будут документы для оформления договора об ипотеке (залога) дома, здания, сооружения:

— для АО, созданных в порядке приватизации, — выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства и в случаях, если в государственной собственности находится более 25 % акций — согласие соответствующего держателя государственного пакета

Как правильно выделить долю в квартире

Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в суд. Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.

Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.
После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!
На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.

Это интересно: Квартиры По Соц Найму Когда Можно Оформить В Собственность

Различные варианты продажи доли в квартире

При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.

Заявлением.

Всеми документами и справками на реализуемую и приобретаемую доли.

Договором на покупку новой недвижимости.

Выписками с лицевых счетов обоих объектов недвижимости, подтверждающими отсутствие любого рода задолженностей на момент перехода права собственности.

Оригиналами и копиями свидетельств о рождении каждого ребенка.

Особенности продажи доли в доме, алгоритм действий

Прежде чем искать возможности, можно ли продать свою долю в доме, нужно сделать такой первый шаг – это установление, какая именно часть недвижимости принадлежит потенциальному продавцу. И не нужно забывать, что продажа дома происходит совместно с передачей прав собственности на земельный участок, который также является объектом долевого владения. Получить документы, обозначающие собственную недвижимость, можно:

Случается, что совладельцы в силу личных причин всячески избегают получения уведомления о продаже или просто находятся вне зоны досягаемости. Провести продажу без их ведома никак не получится. А если и получится, то высока вероятность отмены сделки. Есть выход и из такой ситуации. Вместо того чтобы продать свою долю, лучше провести дарение недвижимости.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Какие нужны документы для оформления дарственной на долю в доме

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности при дарении составляет 1000 рублей умноженное на размер доли получаемой в дар. То есть если квартира дарится полностью, то одаряемый заплатит 1000 рублей. Если же дарится, к примеру, только 1/3 доли, то размер госпошлины для одаряемого в данном случае составит 333,33 рублей, а если /, то, соответственно, 500 р.

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено. Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ. Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.

12 Июн 2019 uristlaw 244