За Какие Трубы Отвечает Управляющая Компания
Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры
Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.
Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме
2. Если трубы, о которых идет речь, относятся к личному имуществу потребителя (все, что после первого вентиля на стояке), то потребитель оплачивает их замену самостоятельно (по договору с любым исполнителем). За исключением случая, когда квартира не приватизирована (находится в найме), и работы относятся к капитальному ремонту — в этом случае работы должен осуществлять наймодатель.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.
Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.
Кто отвечает за прорыв трубы в квартире
Как только прибудут сотрудники управляющей организации с бланками акта, проверьте, что бы на бланках стояла печать управляющей организации и далее в акте должно быть указано по какому адресу произошло затопление, что явилось причиной затопления и обязательное перечисление имущества пострадавшего в результате затопления. По окончании составления акта, ознакомьтесь с ним и не торопитесь ставить подпись, первым делом проверьте верно ли указана причина затопления и проверьте все ли пострадавшее имущество указано в акте и если у вас возникли замечания, то укажите их в акте в поле комментарии или на оборотной стороне и только после этого подпишите акт, при чем ваши замечания должны быть указаны на каждом экземпляре акта. После чего подписи в акте ставят все присутствующие лица, также ставится дата и проверьте наличие печати. Вам должны передать ваш экземпляр акта с подписями, датами и печатями.
И так о разграничении ответственности говорится в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и согласно данного пункта в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, которые состоят из стояков, до первого отключающего устройства располагающегося на ответвлениях стояков.
Замена труб в квартире
Когда человек сталкивается с подобными делами, в первую очередь возникает вопрос: куда обращаться? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Нужно ли дополнительно платить за это? Можно ли нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?
Если все-таки случилось ЧП, и трубу прорвало, нужно срочно звонить по телефонам дежурных служб ЖКХ. В первую очередь это номера управляющих компаний. Они указаны как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:
За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания
Эти и другие отделочные мероприятия проводят только после испытаний конструкции. Полезное видео по теме Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен: Как выполнить переварку стояков водоснабжения: В том, чтобы заменить квартирный стояк водоснабжения, нет ничего сложного.
Но практика показывает, что не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову приходят на помощь. Часто ищут причины, чтобы не менять самим стояки. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. Причем с копией, которую рекомендуется оставить у себя. На ней же ЖЭК должен поставить свою резолюцию, т. е. дать официальный ответ. В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.
Кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры
Уже в суде истица рассказала, что она — собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, «ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».
Ксения Орлова, Волгоград
Оторвалась труба холодной воды на участке, за который отвечает управляющая компания и затопило квартиру. Составили акт о затопление, но комиссия написала, что я якобы переделывал конструкцию данной трубы. Подписывать данный акт я не стал. Скажите, сыграет ли это какую-то роль в суде? Ведь это они будут доказывать, что я что-то переделывал, а не наоборот?
После можете проводить оценку ущерба и подавать в суд. Их умозаключения о том, что Вы переделали конструкцию трубы не имеют никаких оснований, т.к. для этого необходимо было перекрыть стояк водоснабжения, а это нельзя осуществить без участия обслуживающей организации. Более того — раз в полгода они должны проводить осмотр сетей общего пользования, раз замечаний нет, то и никаких изменений не было.
У меня, но не моё
Поводом стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на запорно-регулирующем кране стояка холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки.
Городской суд с требованием истицы согласился и иск удовлетворил. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда с коллегами не согласилась. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение областного суда отменили.
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно
В квартиру счетчик тепла ставите за свои деньги, а вот общедомовой счетчик тепла ставит управляющая организация (УК, ТСЖ и т.п.). Все эти вопросы описаны в «Правилах предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ №354. П 42.1. — http://base.garant.ru/12186043/
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! скажите пожалуйста дому 44г. у нас не приватизирована квартира .полетела проводка где именно не знаю но розетки какие то работают в квартире какие то нет. провод заложен был алюминиевый .конечно же с годами где то испортился. так же и с проводкой к свету(люстры и выключатели) подскажите жэк должен сделать бесплатно протянуть новую проводку в квартиру или все сами за свой счет. спасибо
За Какие Трубы Отвечает Управляющая Компания
Халатное отношение к своим обязанностям для управляющих компаний не редкость. Возможно, виноваты в этом и сами жильцы, которым легче «не заморачиваться» и оплатить ремонт вследствие аварии из своего кармана. И одно дело, если это разовая трата (пусть и большая). А если регулярная, ежегодная?
Принцип «сам виноват» главенствует в отношениях между представителями системы ЖКХ и потребителями коммунальных услуг. Доказать факт ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией сложно. Собственник, т.е. один человек борется, словно с ветряными мельницами, с целой организацией. И получается, во-первых, что он остается наедине со своей проблемой, во-вторых, вынужден компенсировать ущерб пострадавшим соседям, в-третьих, не может добиться справедливости.
Кто должен ремонтировать трубы образующие стояк в квартире
И поэтому ремонт стояков должен осуществляться из средств сданных на текущий ремонт и капитальный ремонт или общий ремонт (тот что ежемесячно указывается в квитанции об оплате коммунальных услуг) и именно управляющей компанией.
Стояк, проходящий через жилое помещение собственника относится к общему имуществу дома и обеспечивает работу всей сети, а отходящие от него трубы для индивидуального использования собственником помещения являются его собственностью и ответственность за их состояние лежит на собственнике, т. е. ремонт производится за его счет.
Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания
13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов.
Иная ситуация, если квартира находится в социальном найме, и человек просто снимает ее. Дело в том, что если вдруг у съемщика, грубо говоря, провалились полы, сломались, рассохлись оконные рамы (зимой дует), то он должен написать заявление в муниципалитет о необходимости проведения каких-то работ: замена полов, замена оконных блоков, замена дверных блоков и т. д. и т. п., вплоть до оклейки обоев и покраски батарей и труб.
За Какие Трубы Отвечает Управляющая Компания
Марта 2012, 12:36 Просмотров: … За ту часть трубы, которая находится в квартире, несет ответственность хозяин. ЖЭК обязан обязан осуществлять контроль за техсостоянием дома и квартир «Добрый день, «Юрликбез»! Мы живем в приватизированной квартире. У нас в квартире прорвал стояк холодной воды. Чья это вина: наша или ЖЭКа?» — Сергей. Консультирует Алла Райковская, юрист ВОО «Защита прав потребителей финансовых услуг». «Если вы являетесь собственником приватизированного жилья, то согласно ст. 151 Жилищного кодекса именно вы обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт. А обслуживающая ваш дом коммунальная служба обязана осуществлять контроль за техсостоянием инженерного оборудования как всего дома, так и квартиры. В соответствии с Постановлением Кабмина от 21 июля 2005 г.
Потребитель должен нести ответственность только в том случае, если он по халатности не закрыл кран, или же в случае самовольной установки заборных кранов или вмешательства в коммуникации труб подачи воды, что привело к затоплению. Ситуация, описанная выше, напрямую касается только многоквартирных домов. В частных домах ответственность поставщика (как правило, водоканала) заканчивается местом подключения сетей дома к сетям исполнителя.
Как по закону провести замену стояка горячей воды? За что должна и не должна отвечать УК
Добейтесь письменного отказа от УК в замене стояка. Если предлагают замену за плату — то с обязательным подписанием Договора между Вами. В случае протечки — ответственность будет нести УК как подрядчик и ответственное лицо за содержание и ремонт общего имущества.
Тем не менее, лучший вариант — чтобы УК сама своими силами (платно или бесплатно) делала замену. Ведь речь идет об общем имуществе МКД, а не о Вашем личном имуществе, риск утраты или порчи которого несете только Вы.
Какие права и обязанности у управляющей компании
Если Вы не оплачиваете за жилищно-коммунальные, то управляющая компания имеет право начислять Вам ежедневно пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, после 31 дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования утвержденной Центральным Банком РФ, а начиная с 91 дня просрочки уплачиваются ежедневно пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования от суммы задолженности.
- Проводить уборку мест общего пользования, то есть подъездов;
- Проводить уборку придомовой территории, а конкретнее земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Если на земельном участке располагаются деревья, то вопрос об их обрезке или сносе также находится в зоне ответственности УК. Если дерево упадет и в результате падения повредит имущество или нанесет вред здоровью человека, то смело подавайте в суд на возмещение ущерба к управляющей компании;
- Содержать фасад дома в надлежащем состоянии: очищать от объявлений или закрашивать граффити;
- Прочистка канализации общедомовых стояков;
- Подготовка дома к осенне — зимнему периоду. Проведение промывки и опрессовки системы отопления, проведение поверки общедомовых счетчиков;
- Очистка крыши от снега и наледи в зимний период;
- Для управляющих организаций это заключение договора с аварийно-диспетчерской службой;
- Взаимодействие с лифтовой компанией (при наличии лифтов);
- Проведение мероприятий по дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории.
