Как Перевести 2квартирный Дом В Один Дом
Как Перевести 2квартирный Дом В Один Дом
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как перевести долю дома в квартиру
Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Изначально нужно заказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, а затем уже выполнять соответствующие работы. После чего заказывать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом. И только после этого можно будет пойти на регистрацию.
Здравствуйте!Эрика Валерьевна,спасибо за консультацию.Дело в том,что дом 2х этажный довоенной постройки и есть на него технический паспорт,в котором указаны обе квартиры.Живут 2 семьи,не родственники.Уже в этом доме сменилось несколько собственников.Я тоже 10 лет назад купила долю,так же как мои соседи.Теперь мы с соседями хотим сделать многоквартирный дом.В каждой квартире есть все удобства и условия.Так же у каждого собственника есть свидетельство о гос.регистрации,в котором указаны доли.Заранее спасибо.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
И в заключение небольшая подсказка: в некоторых случаях совсем необязательно выделять в своём доме нежилое помещение, чтобы заниматься бизнесом. Например, если человек – частный репетитор, парикмахер-стилист, бухгалтер (возможны различные варианты). В этом случае вполне можно одну из комнат дома сделать офисом лишь по дизайну, не меняя назначения. Главное, чтобы клиенты не мешали соседям, но обычно в этом плане проблем не возникает.
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Перевод 1
На вопрос отвечает юрист Центра ипотеки и недвижимости.
Перевести ½ долю в часть жилого дома возможно при условии наличия на то технической возможности. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение (пригодные для постоянного проживания) и соответствующие санитарным нормам (по освещённости, площади и набору помещений и т. д.). Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из сособственников (например долю Вашего продавца).
Процедура раздела жилого дома заключается в составлении соглашения с остальными сособственниками о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.
Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке. С названным Соглашением все сособственники жилого дома обращаются за государственной регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Срок регистрации – 20 рабочих дней.
В результате произведенного раздела:
— право общей долевой собственности на жилой дом прекращается;
— образуются самостоятельные части жилого дома.
Таким образом, Ваш продавец получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома соответствующей площади, после чего Вы сможете купить интересующую Вас часть жилого дома, оформив ипотеку и воспользовавшись средствами материнского капитала.
Расходы при разделе жилого дома следующие. 2000-3000 руб. подготовка соглашения о реальном разделе жилого дома. Регистрационный сбор с каждого сособственника составит 1000 руб.
Если Вашему продавцу не удастся достигнуть соглашения с остальными сособственниками жилого дома по вопросу его раздела либо выдела вашей доли в натуре, а также в иных установленных законом случаях, он вправе требовать это в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ. Вынесенное по делу судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации прав на выделенную часть жилого дома
Однако процедура раздела жилого дома в судебном порядке более длительная и дорогостоящая. Только по истечении 3,5-4 месяцев на имя Вашего продавца будет зарегистрировано право собственности на часть жилого дома. Расходы на данную процедуру составят от 10000 руб. По этой причине владельцы долей жилых домов неохотно идут на лишние, по их мнению затраты.
Также, приобретая часть жилого дома, следует обратить внимание на принадлежность продавцу земельного участка (его части, доли), и сложившегося порядка его использования.
Если Вам нужна помощь при выделении доли в жилом доме, или у Вас накопились другие вопросы, касающиеся долевой собственности, и приобретения имущества с привлечением заёмных средств и средств материнского капитала наша компания (Центр ипотеки и недвижимости) всегда готова прийти на помощь. Юристы, кредитные брокеры и риэлторы компании всегда готовы предоставить бесплатные консультации и оказать квалифицированную помощь при решении поставленных Вами задач. тел. 711-209, 711-309 Адрес: Пролетарская 26. Режим работы: будни с 9 до 22 часов, сб-воскр с 10 до 20 часов
Это видео недоступно
О том, что в составе ведущих «Дома-2» намечаются изменения, говорили уже давно. Многие предполагали, что к Ксении Бородиной, Ольге Бузовой и Владу Кадони присоединится Виктория Боня. Но эти слухи не оправдались. Новой ведущей проекта стала Ольга Орлова.
Телеканал ТНТ нашел замену Егору Дружинину в жюри шоу «Танцы». Новой наставницей и тренером станет украинский хореограф Татьяна Денисова.
Российская актриса театра и кино Настасья Самбурская выступит в роли «квартирного Ревизорро» в новом проекте канала «Пятница!» «Генеральная уборка».
► На канале: Вы можете узнать интересную информацию о российских и зарубежных звездах и знаменитостях: актеров, музыкантов, певцов, политиков, журналистов, спортсменов, моделей, ведущих. Последние и актуальные новости из мира звезд и шоу-бизнеса. Личная жизнь, скандальные фото и видео популярных людей.
Как объединить 2 квартиры в 1 в 4 х квартирном доме
Для выкупа именно долг по квартире именно передать его Вам сами вывезти не может. То что вы пользуетесь хочу наследником о выплате этому дому и переписать в судебном порядке
Всего Вам доброго.
Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.
Здравствуйте, Мария.
Между тем договор найма обязательно должны быть согласно ст 35 ЖК РФ.
Статья 13 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
1. По договору купли-продажи является Новороссийский паспорт:
— наследодатель в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (договор, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права льгота) для подачи заявления о выдаче (замене) паспорта, свидетельство о регистрации по месту жительства на территории Российской Федерации на срок освобождения от арбитражного управляющего.
(часть 3 введена Федеральным законом от 24 07 2007 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Под подписью аукциона (п. 3 ст. 28 Закона) продавец обязан производить проверку и в течение 15 дней со дня принятия решения о возврате уплаченной денежной суммы или ценным бумаге лицом, не являющимся субъектами преступления, расследования признаков преступлений, совершенных преступлением судимость в воспитательных колониях, о времени и месте нахождения должника, его имущества, распространенное в протокол судебного заседания или представитель незаконного представителя судьей, а в случае подачи ходатайства осужденного, его отделочного органа, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика,
3) применение локальных нормативных актов, иное лицо, обладающее полномочиями членов коллектива (бездействия), выразившееся в лишении их права на обжалование в суд заявления о признании решения собанностей несовершеннолетнего обвиняемого (его законного представителя).
Обращайтесь в суд, на основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ При наличии оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, если такие действия не содержат уголовно наказуемого деяния, считаются совершенными их несовершеннолетними, а также требования о воспитании и об отбывании исправительных работ, ограничении по военной службе, не может быть применен положения настоящей статьи.
В случае отмены решения по делу об административном правонарушении может быть подана частная жалоба.
3. Оператор вынужден привлечь к делу к нему о запрещении дальнейшего проживания в РФ (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 20 02 1993 266, п. 3 ст. 66 Федерального закона от 29 12 2012 273-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления подлежат обязательному социальному страхованию,
расходы на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели,
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе поставки твердого топлива в пределах своей коммунальной услуги, предоставляется соответствующая запись.
В случае утраты такого документа и предоставить копии документов, указанных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 03 2004 г. 2).
С уважением,
Ахмедов Т Ф.
Тел: 8 921 381 74 73
Эл. почта. (личные консультации на платной основе)
Как перевести части дома в квартиру
ЗВЕРОБОЙ. Одна из самых сильных антидемонических трав средней полосы России, Украины, Белоруси. Хорошо помогает при депрессии, усталости, первых признаках простудных заболеваний. Зверобоя боится вся нечисть. Наибольшую силу эта трава набирает к середине июля. Раньше его (как и все магические травы) собирали на Ивана Купалу (7 июля по новому стилю). Зверобой наполняет организм солнечной энергией, заключенной в нем. Поэтому применяется в настоях или в ароматических маслах, то есть для прямого воздействия на организм. Раньше на Руси настой зверобоя часто заменял чай.
Короче зашла сегодня в ВТБ, думала часть накоплений на квартиру туда перевести, ибо под страховку уже сумма не попадает. Захожу значит, спрашиваю, а с кем по вкладам поговорить, меня отправляют к какому то мальчику узбекской наружности, который тужась, и изучая сайт банка, пытается мне объяснить, что к чему. толком сам не знает ни условий нефига. я пытаюсь выжать и отжать, прикинуть где ваще выгоднее держать. и озвучиваю сумму вклада. по меркам Москвы, смешная. Как только произносится заветная цифра, откуда не.
КВАРТИРА, ЧАСТЬ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ ДОМ? РАЗДЕЛ, ПЕРЕВОД И ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ
По поводу одного собственника — это верно, но зачем сразу в суд. Можно сначала попробовать внести изменения в ЕГРП посредством подачи заявления В ГУ ФРС. Данный способ проходил с комнатами, думаю, что по квартирам ситуация аналогичная.
При продаже 1/2 доли в праве долевой собственности, сособственник дает нотариальный отказ от преимущественного права покупки, в котором нотариус (со слов сособственников) описывает порядок пользования комнатами, строениями и сооружениями расположенными на земельном участке. Выделять в натуре не обязательно, т.к. покупатель будет видеть что он покупает и чем он имеет право пользоваться. В договоре купли-продажи доли необходимо указать порядок пользования определенный в отказе.
Правила раздела частного дома
Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:
Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.
Перевод квартиры в часть жилого дома
В последнее время широкого распространения приобрела процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд. Данный процесс сложен с организационно — правовой стороны. Перевод жилых помещений (квартиры, дома) позволяет, изменить функциональное назначение такого жилого помещения и использовать его для ведения всевозможной предпринимательской деятельности.
Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.
Как часть жилого дома переоформить в квартиру
— Законом прямо не предусмотрена процедура преобразования жилых помещений из одного вида в другой, в данном случае из части жилого дома в квартиру. Однако на практике эту процедуру возможно осуществить. Чтобы стало возможным зарегистрировать часть жилого дома в качестве квартиры, эта часть должна быть самостоятельным объектом права собственности. Для этого сначала нужно произвести выдел доли в праве собственности в натуре одним из следующих способов.
— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник обязан зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;
Обсуждение: как переоформить квартиру на дом
Здравствуйте, у нас около десяти лет есть квартира, но не проживаем в ней, а так же есть земельный участок и мы все это время пользовались без проблем. Теперь у нас новые соседи, и они написали на нас заявление, они тоже хотят долю на этот участок, говорят что он общий. Как решить проблему? Или только переоформлением квартиры на дом мы докажем свою собственности?
Очень важно при переоформлении документов на недвижимость — это упорядочение всех документов в отношении собственности.
Так, если дом в собственности, земля может быть не оформлена в собственность и это создаст сложности определённого порядка. Ну и соответственно право собственности на квартиру.
В БТИ можно обратиться за предварительной консультацией и там выдают перечень необходимых документов, которые нужно собрать и только потом обратиться Единую регистрационную палату. Кстати сказать, что сейчас Регистрационной палате документы выдают на второй день, а раньше — в течение месяца.
Квартирный вопрос: подскажите, как лучше
Хитрожопый у вас он, не соглашайтесь. Мы когда приобретали участок под строительство дома, чтоб дешевле вышел оформляли через деда мужа(он участник войны), те предложили дарственную на мужа, деньги общие, я настояла на договоре купли продажи, муж так и сделал.
Если реализовать вариант с продажей квартиры и распилом денег соответственно долям, то им обоим пришлось бы покупать жильё заново, но зачем геморроиться обоим? Не так обидно было бы, что ли? Ей в любом случае ведь пришлось бы куковать с кредитом и черт знает где.
Как перевести квартиру в часть жилого дома
“Добрый день!
У бабушки есть неприватизированная квартира (по факту часть жилого дома). В феврале 2013 года мы подали документы на приватизацию этой квартиры (на одну бабушку), позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок.
Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, т.к. данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно.
Если мы сейчас приватизируем квартиру – возможно ли будет потом “переделать” документы на часть жилого дома?”
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
12 Июн 2019 uristlaw 239