Как Можно Продать Дом Если В Нем Еще Прописаны Люди
Как продать дом, в котором прописан человек
Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.
Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Можно ли продать дом если в нем прописан человек
Согласно ГК РФ, есть категория лиц, которых нереально выписать даже через суд. К ним относятся лица, указанные выше. Кроме того, не подпадают под выписку лица, наделенные правом пожизненного пользования квартирой вследствие завещательного отказа. Это вариант, когда бывший собственник, оставляя по наследству собственность, прописывает данное право для определенного лица. Но закон определяет условия, на которых его можно все-таки выписать. Либо если он сам добровольно откажется от своего унаследованного права, либо если будет использовать помещение не по назначению, либо при систематическом нарушении покоя соседей по квартире, что делает совместное проживание с ним невозможным. Все это доказывается через суд.
5)Возможно как то вообще продать дом, если проживающие в нем люди не дают на это согласия? Можно ли продать дом с прописанными людьми? Тогда должно все происходить через суд? Я должна выплатить какую то сумму жильцам, которые не дают согласия на продажу дома? Если да, то как определяется размер данной суммы?
Можно ли продать дом, если в нем прописан человек
Здравствуйте, ситуация заключается в том, что я собственник дома (полный) проживаю с братом, сейчас я хочу продать дом, но брат отказывается из него выписываться, деньги от продажи планирую поделить пополам, как поступить в такой ситуации, продать нужно срочно!
Здравствуйте. Конечно, можно продать.Если, разумеется, продавец согласится купить дом с зарегистрированным там лицом и ходить потом по судам, пытаясь его снять с регистрации. Правда, если оснований для выселения брата нет, то он так и останется там проживать.
Можно ли продать дом с прописанным в нем человеком
Если это не совместно нажитое имущество, то Вы никаких прав на этот дом не имеете. Бывшая супруга может Вас снять с рег. учета в судебном порядке. Или продать дом, и новый собственник с легкостью снимет Вас с рег. учета в суде. То, что у Вас нет другого жилья роли не играет.
Моя бывшая жена (в разводе 5 лет, мирно разошлись) хочет продать дом в котором я прописан и живу, но собственником является она, имеет ли она право продать жилье без моего согласия и если да то в этом случае я останусь без жилья на улице? Или я могу отсудить у нее определенную долю с продажи?
Можно ли продать дом с прописанным в нем человеком
Здравствуйте. Если она единственный собственник, то она вправе обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. Сына с женой, таким образом, она снимет с регистрационного учета, но детей суд «в никуда» с регистрационного учета не снимет.
То, что они зарегистрированы, нисколько не мешает ей продать дом. Это ее собственность и она вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Регистрация влечет за собой только право проживания.
Никак не быть. Дети не имеют прав на имущество родителей (за исключением наследования).
Обращайтесь, если Вам необходима помощь в составлении претензий, исковых заявлений, апелляционных жалоб, в личные сообщения.
Моя бывшая жена (в разводе 5 лет, мирно разошлись) хочет продать дом в котором я прописан и живу, но собственником является она, имеет ли она право продать жилье без моего согласия и если да то в этом случае я останусь без жилья на улице? Или я могу отсудить у нее определенную долю с продажи?
Продать дом с прописанными людьми
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Здравствуйте!
1. Согласие Вашей сестры на продажу дома не требуется, поскольку Вы собственник дома.
2. Выписать самостоятельно всех зарегистрированных в доме лиц Вы не сможете, либо они должны самостоятельно сняться с регистрационного учета, в случае отсутствия такового намерения с их стороны, Вы сможете снять их с регистрационного учета только в судебном порядке.
3. Вы можете снять с регучета лиц, длительное время (более 5 лет) не проживающих в доме или тех, кто несмотря на прописку в дом так и не вселился. Снятие с регучета проходит исключительно в судебном порядке.
4. Выписать ребенка можно только, если он в квартиру не вселялся со своими родителями.
5. Продать дом без согласия всех зарегистрированных лиц Вы сможете, если найдете покупателя, согласного приобрести дом с таким количеством зарегистрированных лиц. Приобретя дом, покупатель сам может выписать членов семьи бывшего собственника в судебном порядке.
Выплачивать деньги жильцам вы не должны, однако, если они добровольно выписываться не хотят, может предложенные вами деньги изменять их мнение, а вам сэкономят время, нервы м деньги на судебные споры.
Если вам потребует помощь адвоката, обращайтесь, у вас есть все права обратившись в суд, снять с регучета лиц, фактически не проживающих в доме.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
- перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
- указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.
Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».
Можно ли продать дом, если там прописан человек
Граждане, отмечающие рост благосостояния, планируют покупку загородного дома. Поездки за границу с постоянными изменениями курса валют перестают быть выгодными. Наилучший вариант – покупка частного домика, причем на рынке современной недвижимости оказываются доступными разнообразные варианты по стоимости и месторасположению. Как поступить, если в квартире или частном доме человек прописан, но не проживает? Будет ли обладать юридической силой запланированная сделка? ГК РФ определяет ответы на подобные вопросы.
Однако в некоторых случаях люди не живут в квартире и продолжают оставаться прописанными. Коммунальные службы будут помнить о таком факте, потому по квитанциям ЖКУ придется платить больше установленного размера. Нужно помнить: за определенные услуги следует платить не по площади в квадратных метрах, а с числа людей, обладающих пропиской в квартире. По данной причине при не выписке прежних владельцев придется платить больше.
Тема: Продать дом с прописанным в нем человеком
Первоначально дом был зарегистрирован на маме. Проживали там мама и отец. Собственником была мама, а прописана она с отцом в другом доме. Отец умер в 2003 году. После смерти отца никто не предъявлял претензии на наследство. Т.е. дом фактически принадлежит маме единолично. В 2005 племянник выписался из того дома, где проживал с моей сестрой и прописался в мамином доме, думаю с дальним прицелом. Уже более 2-х лет по месту прописки не проживает. На момент смерти отца мы с сестрой были совершеннолетними, имели свои семьи, жили в разных населенных пунктах. В завещании мама указала меня единственным наследником на дом. Сможет ли сестра «опроцентовать» это завещание?
Стаття 1257. Недійсність заповіту
1. Заповіт, складений особою, яка не мала на це права, а також заповіт, складений з порушенням вимог щодо його форми та посвідчення, є нікчемним.
2. За позовом заінтересованої особи суд визнає заповіт недійсним, якщо буде встановлено, що волевиявлення заповідача не було вільним і не відповідало його волі.
3. Недійсність окремого розпорядження, що міститься у заповіті, не має наслідком недійсності іншої його частини.
4. У разі недійсності заповіту спадкоємець, який за цим заповітом був позбавлений права на спадкування, одержує право на спадкування за законом на загальних підставах.
Можно ли продать дом с прописанным человеком
Среди других возможных ситуаций – наличие прописанного заключенного, который временно выписан из жилья ввиду отбытия уголовного наказания. Нужно помнить, что человек после освобождения может опротестовать проведенную процедуру, если докажет отсутствие договоренности и подачи согласия на продажу жилья.
По мере роста благосостояния, многие хотят приобрести дом за городом. За границу ездить отдыхать, с постоянно выписывающим зигзаги курсом рубля, попросту стало невыгодно. И оптимальным вариантом является покупка домика. Благо на рынке недвижимости огромный выбор и по цене, и по месту расположению. Но часто бывает, что определившись с вариантом, выясняется, что в нем кто-то прописан, но не проживает. Можно ли продать дом, если там прописан человек? Согласно ГК РФ, есть некоторая категория лиц, которая не может быть выписана по суду, даже после продажи:
Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать
Желающих купить жилье с обременением в виде прописанного в нем человека, встречается немного. И даже если обратиться в агентства недвижимости с целью переложить на их плечи обязанности по поиску потенциальных покупателей, собственность сразу снизится в цене процентов на сорок точно.
Почему так происходит, ведь, по сути, владелец не обязан получать письменное согласие прописанного человека на продажу недвижимости? На практике же получается, что собственник испытывает определенные ограничения своего безусловного права распоряжаться домом или квартирой на свое усмотрение. Решаема ли эта проблема, и можно ли вообще продать квартиру с прописанным в ней человеком?
Можно ли продать дом, если в нем кроме продавца еще прописаны люди? И нужно ли их разрешение на продажу дома
Если дом в собственности именно у бабушки по любому основанию, кроме приватизации. при которой дочка и внучка имея право на приватизацию, добровольно отказались, то бабушка может продать, а новый собственник выселит членов семьи бывшего собственника по 292 ст. ГК РФ решением суда.
Разумеется покупатель будет знать об этом и если согласится покупать, то по заниженной цене, ибо еще валандаться потом с иском о выселении дочки и внучки.
Если же дом приобретен в собственность в порядке приватизации и дочка и внучка, или кто-то из них добровол. отказались от приватизации. то они приобрели право бессрочного проживания в жоме.
Это обременение правами третьих лиц.
И вряд ли найдется покупатель. готовый купить дом с таким обременением. Ибо даже приновом собственнике такие лица имеют право проживать и никаким судом никто их не выселит.
Собственник вправе продать дом независимо от количество проживающих и независимо от их согласия. Но ведь покупатель тоже не идиотом должен быть, чтобы повесить на себя прописанных в доме и платить за них коммуналку. А если он захочет их выписать, то ему откажут в паспортном столе и в суде, потому что, как вы сам написали, это их единственное жилье и его никто не заставлял соглашаться на их прописку при покупке дома
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2020 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.
Продажа квартиры с прописанным человеком
В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат.
- Ребёнок не прописан на жилплощади, но право постоянного или временного пользования недвижимостью имеет его родитель. Одной из законных гарантий реализации права на проживание является обеспечения детей жильём. Ребёнка родитель или опекун может вписать к себе без разрешения других жильцов. Таким образом, единственным вариантом избавления от зарегистрированных людей с детьми является выписка взрослого.
- Если ребёнок уже прописан в квартире, ситуация аналогична предыдущей. Его можно снять с регистрации, только прописав к законному опекуну или к родителю.
- Если несовершеннолетний обладает долей в квартире, решить вопрос можно путём обмена недвижимости. В этом случае к процедуре привлекаются попечительские органы, которые обязаны проверить, достанется ли равнозначная доля ребёнку в приобретаемой недвижимости.
