Где оформить ипотеку чтобы погасить материнским капиталом если отказал сбербанк
- Оплатить первоначальный взнос: воспользоваться таким вариантом можно не во всех кредитных организациях. Многие банки считают, что оплата материнским капиталом показывает неплатежеспособность заемщика. Однако стоит отменить, что это не особо выгодно самому заемщику, ведь процентная ставка оказывается высокой, даже если срок займа небольшой.
- Оплатить основную часть долговых обязательств. Данный вариант довольно часто используется, и в принципе является выгодным для заемщиков, ведь в этом случае сумма основного долга становится меньше, а потому процент банка будет начисляться на оставшуюся сумму долга. Это значит, что сумма переплаты будет значительно меньше.
- Оплата процентов – не самый распространённый вариант, т.к. он более выгоден банку, ведь именно эта организация получит положенный процент. Однако можно найти и плюсы для заемщика, это касается случаев, когда ипотека не будет погашаться в досрочном порядке. При оплате процентов заемщик будет вносить только сумму основного долга, а это значит, что за счёт уплаты процентов ежемесячный платёж будет меньше. Однако разрешается вносить и большую сумму, чтобы быстрее погасить долг.
Необходимые документы для погашения ипотеки материнским капиталом
В связи с этим для родителей, готовящихся к переезду, становится актуальным вопрос о том, можно ли досрочно погасить кредит в Сбербанке по доверенности? Ведь от этого зависит, удастся ли поручить кому-нибудь из родственников или друзей возвращать жилищную ссуду.
Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке материнским капиталом
- прийти в отделение банка и написать заявление о том, что он собирается закрыть кредитный счет;
- прикрепить к заявлению копию паспорта и сертификат;
- банк должен выдать клиенту справку об остатке долга по кредиту;
- после заемщик приходит в пенсионный фонд и предоставляет следующий пакет документов: паспорт, сертификат на маткапитал, справку о задолженности по ипотеке, документы о праве собственности.
Как погасить ипотеку Сбербанка материнским капиталом
Теперь касательно того, как взять ипотеку и погасить материнским капиталом. Не все банки любят работать с маткапиталом. Потому что эти деньги для них мифические, несуществующий в данный момент. Это лишь вид государственной поддержки. Но это касается не всех банков. Многие из них всегда готовы помочь и рады пойти навстречу.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
- паспорт заявителя (матери или отца);
- СНИЛС;
- ИНН;
- свидетельство о браке (или разводе);
- свидетельства о рождении всех детей;
- справку о составе семьи (из ЖЭУ);
- нотариально заверенное обязательство от родителя, на которого оформлена ипотека, выделить долю детям в жилище;
- родовой сертификат.
Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала в Сбербанке
Не допускается использование сертификата на ликвидацию пени, штрафов, комиссий по ипотечным соглашениям. Его назначение четко указывается в заявлении о распоряжении, которое передается в Пенсионный фонд. Например, заявитель просит обратить деньги на погашение основного долга по займу и имеющихся процентов.
Погашение ипотеки материнским капиталом: пошаговая инструкция
Также следует учесть, что обратиться в ПФ с заявлением о переводе денег в банк можно лишь после достижения ребенком трехлетнего возраста, поэтому, многие молодые семьи, чтобы не ждать долгое время, покупают квартиру в ипотеку, а когда наступает время для использования маткапитала, погашают оставшуюся задолженность или снижают размер процентов.
Погашение ипотеки в Сбербанке материнским капиталом
Использовать маткапитал для погашения займа дозволяется перечисленными способами:
- оплатить первоначальный взнос (применяется на начальном этапе оформления ипотеки, когда семья не имеет достаточно финансов для одобрения кредита; большинство банков требуют оплаты первоначального взноса в размере от 20% стоимости приобретаемого жилья);
- погасить основную часть долга (применяется наиболее часто, так как позволяет снизить общую сумму переплаты в пользу банка);
- оплатить начисленные проценты (на практике используется реже всего, так как выгодна больше для финансовой организации, однако клиент получает возможность снизить размер ежемесячного платежа).
Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке
- Вы самостоятельно собираете необходимый для получения кредита первоначальный взнос (обычно составляет 20% от общей суммы, т.е. в нашем примере 400 тыс. рублей) и берете в банке недостающую часть (1,6 млн рублей) для оплаты сделки по приобретению жилья — купля-продажа готовой квартиры или дома или долевое строительство в новостройке.
- После одобрения банком кредита на недостающую сумму 1,6 ммлн рублей производятся следующие действия:
- вместе с продавцом составляются необходимые документы на жилье;
- производится регистрация ипотеки и Росреестре выдается свидетельство о праве собственности (отменены, с 2020 года — выписки из ЕГРН) или зарегистрированный договор долевого участия;
- кредитные средства вместе с первоначальным взносом (в нашем примере — на общую сумму 2 млн рублей) банк переводит продавцу.
- Вы, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, берете в банке справку о задолженности по кредиту (1,6 млн рублей), собираете документы в ПФР для распоряжения средствами материнского капитала, прилагая справку из банка.
- Если жилье не оформлено в долевую собственность на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), согласно закону о маткапитале вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее нотариальное обязательство, в котором владелец сертификата обязуется выделить доли детям и второму супругу в течение 6 месяцев после полного погашения задолженности и снятия банком обременения (ипотеки) на квартиру.
- В течение месяца работники Пенсионного фонда рассматривают ваше заявление, а потом еще через 10 рабочих дней деньги перечисляются в банк на погашение части кредита (при условии того, что документы в порядке и это именно жилищный кредит).
Погашение ипотеки материнским капиталом
Ипотека под материнский капитал в 2020 году от Сбербанка, калькулятор которой можно без труда найти на сайте банка, является привлекательным решением. Уже многие люди смогли оценить ее преимущества. В нашей же статье рассмотрим все нюансы данной программы.
Сбербанк ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса — погашение жилищного займа мат капиталом
- Российское гражданство.
- Наличие прописки на территории региона, где происходит оформление ипотеки.
- Возраст от 21 года до 75 лет.
- Стаж на последнем месте работы 6 месяцев.
- Наличие официального дохода.
- Возможность привлечения до 3 поручителей. Супруг или супруга становятся созаемщиком по умолчанию.
Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления
- Вы можете купить квартиру не только на рынке вторичного жилья, но и в новостройке. Получается, что вы никак не ограничены в выборе, что, конечно же, является огромным плюсом. Для многих семей является принципиальным покупка квартиры именно в новом доме. Другие же отдают предпочтение развитой инфраструктуре и выбирают вторичное жилье.
- Вы можете не только взять ипотечный кредит, используя материнский капитал для этого, но и погасить досрочно уже имеющуюся ипотеку. При этом это можно сделать даже с теми кредитами, которые были получены до 2007 года. Дело в том, что именно в 2007 году начала действовать программа получения материнского капитала при рождении второго и каждого следующего ребенка.
- Если вы хотите использовать не только материнский капитал, но и в принципе получить более выгодные условия по кредиту, то вам стоит покупать квартиру именно в новостройке. Кроме того, Сбербанк сотрудничает с некоторыми застройщиками. Если недвижимость будет приобретена у них, то вы сможете получить ипотеку по процентной ставке не выше 9%. Таким вот образом вы сможете очень сильно сократить свои переплаты по кредиту.
Порядок погашения материнским капиталом ипотеки в Сбербанке
Сдав документы вы получите на руки расписку о принятии документов, с обязательным указанием даты их приема. В течение 1 мес., проверив документы, представители ПФ РФ выдадут Вам письменное решение с согласием, а может и отказом (о причинах отказа и что делать в таком случае расскажем чуть позже).
Документы в ПФ и банк для погашения ипотеки материнским капиталом и как использовать его как первоначальный взнос по ипотеке лучшие предложения банков
Вариант, когда материнским капиталом гасится сумма основного долга или чаще его часть, более выгоден заемщикам. В этой ситуации основной размер долга убавляется, и проценты зачисляются только на остаток суммы. Это значительно уменьшает переплату по ипотеке.
Погашение ипотечного кредита маткапиталом в Сбербанке
- процентная ставка 11-13%;
- сумма кредитования варьируется в пределах 300 000 — 15 000 000 рублей;
- сумма первого взноса должна быть не меньше 20%, следовательно обзавестись очень дорогой недвижимость физические лица, владельца сертификата не могут, так как его размера не хватит на оплату 20% от стоимости жилья;
- срок ипотечного кредитования варьируется от года до 30 лет;
- отсутствие комиссии за оформление кредита;
- выгодная программа для лиц, которые получают заработную плата на карту Сбербанка;
- предусмотрено досрочное погашение кредита.
